8年新高　房貸利率恐破2％

聯合報記者朱漢崙／台北報導

 

央行昨（21日）發布最新統計，三月的五大行庫（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作房貸利率1.985％，較二月再增0.005個百分點，不僅連16個月上漲，同時也是2015年5月，近8年來的新高紀錄，當時的利率為1.986％，預估四月的新承作房貸利率將正式突破2％大關，若從前年九月的起漲點1.346％來看，利率增幅已接近50％，房貸族利息累計等於增加約當起漲點一半的利息負擔。

 

央行經研處副處長蔡惠美說明，央行在三月理監事會議之後升息半碼，但銀行房貸採用月指標利率的，要等到四月才會調，因此四月才會把央行升息拉高房貸利率的部分反映進去，這顯示，四月的五大行庫新作房貸利率應會超過2％。

 

 

央行統計也顯示，新增房貸金額583.75億元，比二月增加121.1億元，央行認為應與三月工作天數較二月多有關，倘若以三月相較去年三月，新承作購屋房貸約衰退二成，今年首季亦比去年同期減少22.7％，顯見相較於去年房市熱絡，今年已明顯衰退。

 

蔡惠美亦以房屋移轉棟數的數字，來說明房市交易量明顯衰退的情況。

 

她指出，雖六都在三月的移轉棟數月增率達31.9％，若相較去年同期則衰退17.4％，而在房價方面，蔡惠美則引用信義房屋的房價指數表示，大台北地區的房價均較前月衰退，雖未明確以「價跌量縮」來形容當前房市的狀況，但她坦言：「房貸年增率走緩的趨勢不會改變！」

 

下周二央行公布全體國銀消費性貸款與建築貸款時，相關統計數據會更明朗反映這個趨勢。

 

此外，普發現金六千元效應，使五大行庫在三月的新增周轉金貸款創新高紀錄。央行最新統計顯示三月的五大行庫新增周轉金放款金額達1兆2076億，創史上單月新高紀錄，除物價上漲效應、進口成本增加帶動企業周轉金借款的增加等因素，國庫在三月的1755億借款比起二月增加1200億，也在其中發揮關鍵影響。

 

二月的五大行庫新增周轉金貸款為9025億，三月比起二月增加3051億，其中國庫為了支應在普發現金6千元相關預算執行之前所需的相關短期借款1755億元，就比二月多出1200億，大約占五大行庫新增周轉金整體增量超過三分之一，影響由此可見。