銀行限貸重劃區進入大亂鬥時期？「這2地」被點名崩最慘
2024/08/22 14:00
好房網News記者王惠琳／綜合報導
銀行房貸逼近滿水位，各家紛紛祭出限貸令同時拉高利率，讓購屋族叫苦連天，有網友就好奇詢問，房市火熱期全台眾多重劃區房價都被炒高，但如今隨著貸款難度增高，資金將更集中在蛋黃區域，重劃區之間的競爭是否也將更明顯？又有哪些重劃區會在這波大亂鬥中落馬價崩？
原PO在PTT上列出二十多個成交單價落在20萬-40萬之間的重劃區所在地，包括：新北淡海新市鎮；桃園A7、A10、草漯；新竹新埔、新豐、湖口、竹東、香山、南寮；苗栗頭份、竹南；台中海線；嘉義太保；台南善化、新市、仁德、九份子、南台南以及高雄橋頭、楠梓等地區。
網友們紛紛點名認為最有可能價跌的區域：「A10、草漯、台中海線」、「40-50萬買海線真心respect」、「海線炒題材的海生館感覺很難吃」「九份子一票」、「認真說 A10，一堆牛」、「草漯也太瘋，流星街等級的地點」、「草漯絕對崩，當地人都以搬走為目標，外地人搶著進」、「草漯疫情前就在炒，爛到爆的地方」、「太保勇士respect」、「台南的話，南台南、善新長期還是會比九份子穩」。
草漯重劃區遭到最多網友看衰，網友們直言該區域根本就是由網紅一手炒熱，認為該區域標榜青埔外溢，但離峰時間從草漯到青埔就需要20分鐘，且青埔優勢原就是主打新北外溢、離高鐵站近，外圍就沒意義了，炒作外溢根本就是幌子，且該區大型工業區眾多，空氣品質也不佳，有在地人就直言，車子停在戶外一天，玻璃上就會有一層油膜，早已放棄清理。
台中海線也不受青睞，有網友點名台中海線的中港重劃區，直言當初拿來炒題材的海生館、三井二期電影院、好市多、日式書店與捷運，直到現在也沒半個建設八字有一撇，但新建案一坪已經開價接近50萬，什麼都沒有卻炒得比林三淡還貴，連有在當地置產的網友都說看不下去。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，銀行在房貸上的滿水位，確實會對房市發展不強的區域較為謹慎，鑑價本就保守，尤其要是又有較多投資族群地帶，對銀行來說更具風險性，現階段都討不到好處。網友舉例的草漯工業區特性帶來的投資出租市場，或是台中港區也有許多看準低價造鎮案的投資客，兼之區域發展都因先天環境受限，看衰不無道理。
但陳炳辰認為，這兩處的房價既然都偏低，只要不追高買在極端高價，持有負擔應不算沉重，除非是槓桿開太大或房市小白，加上滿水位也就是這幾個月的事，且還不關未交屋的當前預售屋的事，成屋撐過這段時間又是一條好漢，因此如果沒有其他重大意外打擾房市熱潮，倒也不必過分放大解讀。