房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％
2025/08/07 08:35
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
台南市地政局6日標售十筆土地，結果只有兩個標封競標，且集中在第十標的永康平道段260.07坪商業地，由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價約1.51億元標得，溢價率僅0.10％，脫標率低至10％。
台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，土地標售欠佳，主要是房市「景氣低到無法想像」，購屋客觀望氣氛濃厚，建商購地態度相對保守。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，台南地政局6日標售位於台南市善化和永康的十筆土地，共僅有兩個標封競標，都競逐第十標的永康平道段，來自桃園的大牛牛建設以每坪58.24萬元得標，擊退來自高雄的光洲建設，光州建設每坪出價只比大牛牛建設少約600元。
佘光宗說，原本預期農曆年後房市應可回溫，沒想到美國對等關稅、新台幣匯率暴升等壞消息接二連三的來，導致房市買氣低迷，影響建商購地意願，加上現階段建商取得土地融資不易，且還得面對央行18個月內申報開工的規定。
他表示，第十標永康平道段區域市場，過去土地成交價大都介於每坪50萬到60萬元，建商如以目前的價位購地，未來推案價每坪將從45萬元起跳，甚至上看5字頭。
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