南部鄉親硬脾氣！房價愈南...愈難殺
2015/12/29 15:15
好房網News記者賈蓉／整理報導
想「殺到見骨」可要挑對屋主！房仲統計顯示，目前五都中古屋議價率，出現「愈往南部，愈難殺價」的情形，相較於台北市高達27％的議價率，高雄房價相對堅挺，只有15％的議價空間。
房仲公布中古屋議價率，發現高雄房價「全台最硬」。（截取自高雄市政府網站）
南部鄉親硬脾氣！房仲統計第4季中古屋議價率及成交天數，發現雙北市的成交天數雖然是五都中最快，但議價率卻也是全台最高，其中台北市更是逼近3成，比起台中、高雄多出近10個百分點。
觀察統計可以發現，房屋議價率有愈往南部、愈難議價的趨勢，台北市平均議價率為27.1％、桃園及台中的議價率為22.8％，一路向南至高雄更只剩下15.5％，議價率甚至出現季減7.5％的表現。
對此，房仲執行長劉怡蓉接受經濟日報採訪時說明，其實高雄因為低總價、低單價的物件為多，因此議價空間相對不大，其中前鎮區受惠於高雄輕軌捷運將開通，因此沿線的亞洲新灣區、凱旋路、夢時代，將成為小資購屋人的熱門選項。
高雄中古屋房價的堅挺，也讓新成屋連帶受惠，達利建設董座謝志長向蘋果日報透露，其實高雄的案場來人組數還算踴躍，也不缺乏出價者，雖然觀望氣氛濃厚，但舉凡有交通、學區條件的物件，都「沒有降價的理由」。
不過永慶不動產中華藝校加盟店長郭明輝認為，2016之後高雄將有不少豪宅新案加入市場，雖然建商財力雄厚、不可能輕易降價，但「量增價平」是可預期的房市狀況。