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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

台灣詐騙風行，不動產詐騙手法也升級，近期就有律師、里長、警察合謀，專挑遺產無繼承人繼承，再偽造遺囑，將不動產移轉過戶。房市專家就提到，以該案件來說，膝下無子的人可以辦理「遺囑信託」，詐騙集團就難以偽造文件拐走不動產。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「遺囑信託」必須要有明確對象或目的，例如如繼承人是誰，若是沒有繼承人，可以寫信託的目的，像是公益目的之類的；其次是，必須明確述明信託標的。擬定遺囑信託內容後，立遺囑且和銀行簽訂信託契約時，需要有立遺囑本人、受託銀行的代表人、律師，最好再加上會計師，並要有「遺囑執行人」，過程若有錄影為依據會更好。

 

 

何世昌說，指定「遺囑執行人」可由立遺囑本人指定，通常會指定律師或可信賴的親友，而律師因屬善意第三方，爭議也比較少。除此之外，需提前考量賦稅問題，提早安排日後衍生的稅金，如土地增值稅等；最後將遺囑內容拿去辦理遺囑公證或認證。

 

近年內政部透過推廣「地籍異動即時通服務」，防範不動產詐騙或偽造案件的發生，在不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權等登記異動時，能即時收到簡訊或電子郵件通知，去年11月則再加碼提供1組通知對象，讓產權多一層保障。

 

過往也有不肖人士鎖定無貸款的屋主，並以有專業代書執行博取屋主信任，但卻被快速過戶遭騙取不動產，或房屋被設定抵押。而透過「雙地政士」模式，買賣雙方在交易過程中，各找一名信任的合法專業地政士，共同參與買賣流程，也能獲得雙重保障。