金蛇年房巿 無糖去冰
2024/12/21 09:11
中國時報／作者為住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨
時至年底，恰好有機會在北中南房仲公會進行市場演講，期間業者與民眾都非常關注新一年的房市發展，若真要下個結論，經歷先樂後苦的龍年，在經濟與政策變數較大的2025，恐怕是個「去冰無糖」的一年。
在做這個推論之前，先得排除外界對兩岸地緣政治兵凶戰危的疑慮。在此前提之下，綜觀賴政府施政態度，與目前市場氛圍的表現，所謂「去冰無糖」其來有自。
交易量「去冰」，是從央行九月份信用管制後房市在九月與十月急凍，十一月開始逐漸復甦，限貸令送走了資金有限的投機者，讓貸款無虞的自用買方和口袋深厚的置產客進場，在彼此認知價格修正有限下，近期買氣逐漸回神，縱然距離春暖花開沒那麼快，卻也是達到破冰或去冰的水準。面對「川普2.0」的國際級挑戰，政策不明加上買賣雙方對價格認知需要磨合，現在「去冰仍涼」的市況得再好一陣子。
在價格上，相較於2016年市場的一片淒風苦雨，當年在從未有過這種政策調整大場面，要不是有嚇破膽的大型建商先開降價第一槍，連帶把中古屋主拖下水，「甜甜價」上膛，快速打開僵持的買氣。但時至今日，建商與屋主們人人在連續大行情下，裡子都有，沒必要去降價追面子。在「敵不動我不動」的情境下，就算不能撐，寧可當那個降低首付款的，也絕不能當第一個降價的。
沒人開降價這槍，自然沒有甜頭可嚐，說「無糖」應不為過，而這個狀況恐怕得持續一季以上，消費者進出場都要審慎評估。
整體來說，短時間內市場不會有太大改變，不過，從新青安到央行打房，政府展現出一手掌握市場生死的實力，事實證明打房有效，只是外界期待的價格，恐怕沒有那麼快。
說到底，房市如人體，太熱太冰都不好，維持常溫才能穩健前行，永保安康。