海外商用不動產「增值」 壽險浮現〝棄守〞效應？
好房網News記者馮牧群╱台北報導
全球商用不動產交投持續活躍，商仲統計，光是至去年第三季止，不動產投資量已較2013年同期成長24％，其中北美區成長36％，歐洲也成長29％，只有亞洲呈現負成長，投資最熱的市場以倫敦、紐約、東京為前三名，其餘大多為美國城市。截至去年底，全球資產價值成長約8～9％，在充沛資金的帶動下，商仲預估今年將再增值4～5％，投資量上看8000億美元。
國際城市的商辦租金持續上漲，吸引國內壽險資金前往置產收租。（好房網資料中心）
仲量聯行2014年第四季「全球市場透視」指出，亞太區的去化量較前年成長約20％，其中約七成租賃需求集中於大中華區及印度，今年亞太區簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務、科技等產業，與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型為主流。全球商辦空置率於去年底跌破13％，亞太區並持續下跌至11.2％，多數城市租賃需求走勢趨穩，但上海、澳洲及印度等城市在企業租戶往市郊搬遷的影響下，空置率上升至10～20％間。
該報告也指出，全球商辦新供給預計於今明兩年增加逾25％，亞太區大樓完工數量雖然在2014年顯得疲弱，僅有109萬坪的新供給落成，但預計明年將有大量新增供給釋出市場，預估將使亞太區整體空置率在年底前提升至12％。仲量聯行總經理趙正義表示，去年全球商用不動產交易量多達7000億美元，預估今年還有10～15％成長。
商仲表示，去年全球辦公室租金成長約3％，今年預計將穩定成長，至年底可望年增4～5％，亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金漲幅預估也有2～4％。今年亞太多數城市租金表現預估皆有成長，特別是北京、東京因為空置率持續下降，租金成長將最為顯著，上海、新加坡、台北等城市的租金則因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現凍漲或漲幅趨緩。