囤房稅2.0殺傷力多大？113萬間已被列入重稅名單

好房網News記者王震濂／台北報導

 

面對2026年房市新局，你是否感覺到荷包正在縮水？不只是因為美伊戰事帶來的漲價，而是隨著「囤房稅 2.0」正式進入實質開徵期，財政部的最新數據。全台竟有高達約 113.7 萬戶的非自住住家被掃入重稅區，等於全台灣每10間房就有超過1間要交這種「超重囤房稅」，專家提醒無論你是想置產、換屋還是持有多房的置產族，若沒搞懂稅制變革與關鍵申報死線，極可能在5月稅季面臨稅金倍增的衝擊。

 

根據財政部揭露「囤房稅 2.0」的課徵數據，現在全台灣大約有963萬間房子 ，雖然大部分的人（約七成）都是自己住，稅金變動不大 ，但政府這次針對「不自住」的房子祭出了大動作：

 

●誰被盯上了？全台灣大約有 113.7 萬間房子被列入「重稅名單」，佔總數的 11.8% 。

 

●代價有多大？這群人的稅率從原本較低的數字，直接跳級到 2% 到 4.8% 。簡單講，全台灣每 10 間房就有超過 1 間要交這種「超重囤房稅」 。

 

●政府的絕招：房仲專家蔡武泰分析，政府現在學聰明了，改用「全台總歸戶」（你在哪裡買房都逃不掉）加上「調高稅率上限」這兩招，精準地抓出那些手上握有很多間房、卻放著沒好好利用的屋主。

 

為了讓你一眼看懂自己的稅金變化，我們也整理了新舊制的關鍵差異：

 

 

而根據財政部最新公布的觀察資料，可以發現：

●空屋釋出潮：去年公益出租與社宅合計已達30.9萬戶，較前一年增加9萬多戶，顯示重稅確實逼出不少空屋進入租賃市場 。

 

●持續觀察期：官員也直言，2026年是囤房稅2.0實施的第二年，目前的數據只是第一波，真正的變動要等2026年5月徵收結束後才會有更精準的對比資料 。

 

 

 

【FAQ：關於「囤房稅 2.0」你最該知道的事】

 

Q1：我只有一間房，囤房稅 2.0 會影響我嗎？

Ａ1：會，但可能是「減稅」！如果你是全國單一自住且符合規定，稅率從 1.2% 降至 1% 。

 

Q2：如果我忘記在 3 月 23 日前申報優惠稅率怎麼辦？

Ａ2：逾期申報者，2026年期（5月開徵）將無法適用優惠，稅負將依一般稅率課徵，需自「次期」起才開始適用 。

 

Q3：什麼樣的房屋會被課徵到最高的 4.8% 稅率？

Ａ3：主要是「其他非自住住家」，即不符合自住、出租、繼承或建商待售規定的多屋族，將依全國歸戶數量適用最高 4.8% 稅率 。