房地合一報稅有撇步 小換大可申請退稅
2017/04/12 14:35
好房網News記者羅力元／整理報導
報稅季將至，房地合一稅新制上路後，個人買賣房屋或土地，若是自住，且出售的前一年內無出租或供營業使用，無論是「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」。
報稅季將至，房地合一稅新制上路。（圖／好房資料中心）
安永聯合會計師事務所會計師楊建華在《經濟日報》上提醒，買賣房屋或土地無論「大換小」或「小換大」都可使用重購退稅，其中小換大可全額退稅，大換小則是比例退稅。
楊建華表示，個人買賣自住房屋、土地，已完成辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前一年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣還是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間（以完成移轉登記日為準）差距在二年內，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地在重購後五年內，只可供自住使用，不可改作其他用途或再行移轉。
楊建華指出，「以小換大」與舊制相同，可全額退稅，大換小則是比例退稅。
財政部網站上也詳列出重購自用住宅扣抵綜合所得稅優惠資格，出售或重購房屋以納稅義務人本人或其配偶名義登記的、須為自用、已先繳納財產交易所得的綜合所得稅、出售自自用住宅房屋完成移轉登記日起2年內重購及先購後售也適用、重購自用住宅的房屋價額超過原出售價額。