自建房屋首次移轉　免課奢侈稅

經濟日報／綜合報導

中壢市紀小姐問：售後租回自費興建之房屋，銷售房屋時應否課徵特種貨物及勞務稅？

國稅局表示，營業人興建房屋完成後第一次移轉者，非屬特種貨物及勞務稅課稅範圍。（好房資料中心）

北區國稅局中壢稽徵所答覆：依特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，除符合第5條規定者外，皆應依法於訂定銷售契約之次日起30日內向所轄國稅局辦理申報並繳納特種貨物及勞務稅。

又該條例第5條第7款規定，營業人興建房屋完成後第一次移轉者，非屬特種貨物及勞務稅課稅範圍。舉例說明，某甲公司於承租土地上興建房屋，於興建完成出售予地主後租回使用，其出售房屋行為倘符合上述「興建房屋完成後第一次移轉」之規定，不論其是否與坐落基地併同移轉，皆非屬特種貨物及勞務稅課稅範圍。

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