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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

新任總統、副總統將於520就職，面對新內閣，中華民國不動產仲介公會全聯會針對提出6大房市建言，包括調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、健全租賃市場、續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋，以及鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給，與都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵。

 

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。

 

 

例如平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場，卻是呈現市場供給減少，價格不減反增的狀況。

 

針對央行豪宅限貸令與放寬選擇性信用管制部分，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，近年房價上揚，過往北市7000萬、新北6000萬，其他地區4000萬的豪宅限貸令，已不合時宜，不僅影響換屋族權益，也讓業者為因應限貸令，在有限土地上興建不理想的住宅。

 

他建議，選擇性信用管制應按照政府相關指數，來同步調整央行豪宅價格標準，並可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。 

 

過去政策上對市場有正面幫助的健全租賃市場、優惠房貸等，也應持續推動，透過稅制減免及打擊逃漏稅，來打破租屋黑市問題，同時導入專業管理， 健全租賃市場，此外，應對於名下無資產的自用買方，持續提供各項優惠房貸。

 

王瑞祺表示，近來地震頻傳，無論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害，而位於住宅區及商業區都市土地，固然適合以都更方式重建，但位於非都市土地則完全不適用，顯失公平。

 

因此，建議修法將非都市土地比照都更條例方向，整合成都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵，將是新政府可以努力的方向。