空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
2022/05/18 09:20
經濟日報記者游智文／綜合報導
疫情衝擊，許多商圈店面空置大增，租金紛紛下滑。不過，屋比房屋統計北市通化臨江夜市周邊待租店面價量變化，目前周邊店面待租量雖增加，但租金開價不降反升，平均漲幅約7%，相當特別，也令不少人不解。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，近年北市的空店潮與新冠疫情，對通化夜市造成不小衝擊，目前區域待租店面量處於歷年高檔區，租金不跌反漲，應和當地危老都更題材發熱有關。
陳傑鳴指出，通化臨江夜市位於寸土寸金的北市大安區，鄰近捷運信義安和站、文湖線六張犁站，距離台北101、東區商圈等核心地帶僅有不到2公里的距離，地段相當精華。
此一商圈過去長期一店難求，不過，受近年受消費狂街型態轉變，及肺炎疫情衝擊，如同北市其他商圈，店面空置明顯升高。
根據屋比房屋統計，待租數量去年5月多達40件，近一年持續高檔，現在約43件，年增幅度約7.5%。
租金方面，平均開價約為每坪4932元，相較於2021年同期的每坪4602元提高了330元、7.2%。
陳傑鳴分析，北市各大商圈近兩年因空店潮爆發及肺炎疫情衝擊，租金大多往下滑，通化臨江夜市店面租金價格仍持續走揚，主要是周邊大多屋齡老舊，近年危老政策上路後，區內的透天、公寓產品身價接連上漲，也造成通化夜市附近房價、店面價格居高不下。
也因此，即變受到肺炎疫情、陸客不來等利空罩頂，區域來客人潮減少，空租、待租店面量較以往攀升，但附近多數屋主眼看房價上漲與危老題材利多，租金依然開在高檔，甚至不降反升，以維持店面行情，以便都更時可分得更多。
陳傑鳴表示，通化臨江夜市以美食著稱，是北市相當知名的夜市景點，去年也吸引寶雅插旗。不過，受疫情衝擊，目前連最熱鬧的臨江街都冒出大量的無特色的夾娃娃機店，這對商圈長期發展相當不利。在空租高，租金卻走揚環境下，恐延緩通化臨江夜市的復甦腳步。