新竹預售創新高！專家揭殘酷現實：連房東、對手都是「自己人」
2026/07/24 09:19
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據新竹市地政處公布資料，2026年第一季新竹市預售屋每坪成交均價達62.5萬元，創下歷史新高。在整體房市交易仍顯保守的氛圍下，新竹房價持續展現韌性。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新竹房市結構與其他縣市截然不同，主要由在地客及具地緣關係的買盤支撐，因此房價相對穩健。
在地買盤撐起房市 外來投資客相對少
何世昌指出，新竹購屋族多半是在地居民，或與新竹具有密切地緣關係的民眾，例如原生家庭、配偶家人在新竹，或因工作進入竹科發展的外地人；至於沒有地緣因素的純外來客則相當少見。
他表示，這樣的市場特性與不少縣市不同，新竹在房市景氣熱絡時，並不會湧入大量陌生投資客，市場仍以自住需求為主，因此房價支撐力道相對穩固。
何世昌形容，竹科人的購屋競爭對手往往不是外地投資客，而是園區內的學長姐。由於不少資深工程師歷經科技業薪資成長、股票獲利及資產累積，不少人早已是「股房雙主修」，有人一路升任主管，也有人提早達成財務自由。對較晚進入竹科的工程師而言，租屋房東可能是學長，未來買房競爭者也同樣是學長。
搶門牌、拚學區 購屋外溢效應持續擴大
何世昌分析，竹科高收入族群購屋時，仍以竹北五大重劃區及關埔重劃區為首選，希望兼顧優質門牌、生活機能及明星學區，除了追求資產增值，也為下一代教育提前布局。
至於預算較有限的購屋族，則逐漸往房價較親民的區域尋找機會，包括竹東、香山，甚至跨縣市到苗栗竹南購屋；若希望維持與竹北較近的通勤距離，新埔、芎林等地也成為近年外溢買盤的重要受惠區。
他認為，隨著核心區房價持續墊高，購屋需求向外擴散的趨勢仍將持續，也帶動周邊行政區房市熱度。
高收入帶動房價 預售市場續創新高
除了購屋需求強勁外，何世昌也形容，新竹是一座「什麼都要排隊」的城市。平日上下班時間，慈雲路車流壅塞；假日則是百貨公司停車場大排長龍，反映人口、消費力與居住需求高度集中。
他指出，竹科族群普遍收入穩定、購屋態度務實，一旦市場出現價格相對合理或具保值潛力的產品，往往會迅速出手，不願錯失進場機會。
在這樣的市場結構下，新竹市地政處公布2026年第一季預售屋成交均價每坪62.5萬元、刷新歷史新高，何世昌認為並不令人意外。由於市場主要仍由剛性需求支撐，加上竹科產業持續帶動就業與人口，未來新竹房市仍具備一定支撐力，不過後續仍須觀察整體房市景氣、央行信用管制及供給變化，是否對成交量與價格帶來新的影響。
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