台中房市建設利多 東、南區房價坐3望4
2021/07/17 09:23
工商時報記者曾麗芳／台中報導
隨著台中市區外圍房價皆已穩站2字頭，潭子、豐原、大里等外圍區域更已突破3字頭大關，為市區房市撐盤；包括南區及東區，近期在政府挹注多項建設利多帶動下，磁吸坤悅、豐邑、惠宇、登陽、國聚等建商爭相獵地卡位，躍居台中推案熱區，房價已坐3望4。
受疫情干擾，第二季整體推案量雖然明顯減少，但根據台中市地政局最新資料統計，台中市東區，今年上半年與去年同期相較，不動產移轉面積年增率逾六倍，顯示建商對具潛力的區域毫不手軟，積極購地布局；而北屯區移轉面積雖然仍是最高，但漲勢緩步下滑，今年上半年土地交易移轉面積，年減約32％。
台中大車站計畫及鐵路高架化落成，帶動站區周圍的東區與南區迅速發展。圖／業者提供
東區開發商指出，政府近幾年大力推動東區建設，包括鐵路高架化、大智路貫通、鐵道空中花園等，外資也看好區域發展，如「三井LaLaport」商場串聯台糖湖濱生態園區，預計2022下半年開幕，在多項利多加持下，東區出現補漲行情。
其中，區域指標新案豐邑機構第三期「浩瀚湖濱城」，基地面積達3,560坪，正對三井LaLaport及台糖湖濱園區，全案規劃2-4房、25-50坪住商混合型產品，每坪開價45-50萬元，總銷約200億元，無論是單價或總銷均創下區域新高。
「坤悅領秀」為東區首座宜居建築，基地位於東區德興一街、喬城三街口，周邊為低密度豪墅聚落，規劃跳島式宜居大樹陽台，享萬坪東英公園第一排景緻，全案規劃純3房37-41坪，零店面產品，總價1,350萬元起。
而緊鄰東區的南區，同樣是發展較早地區，兩者區域條件相似，土地移轉面積雖沒有東區驚人成績，但房價行情卻長期上漲。根據內政部實價登錄，南區屋齡十年以上中古屋，106年上半年交易均價為13.36萬元∕坪，今年來到18.01萬元∕坪，五年內有35％的成長幅度，可見南區備受自住買盤青睞，剛性需求強勁。
事實上，南區包含台中女中、中興大學、中山醫學大學、台中高工等明星學區，區內更有聞名國際的國立公共資訊圖書館，文教氣息濃厚，長期吸引自住族群遷入。為分擔南區大量自住家庭需求，政府投入2億預算新設立樹德國小，預計明年開始招生；去年還有「總太國賓影城」進駐，在東區強勢帶動下，南區補漲行情備受期待。
盤點南區近期新案，包括基地逾千坪的「坤悅君匯」，鄰近國圖館、國美館，距離好市多、迪卡儂、秀泰影城、勤美草悟道，車程僅約5分，全案總銷28億元，規劃2-3房、25-37坪，每坪價格31.8-38.8萬元，採實價銷售，頗受置產族青睞。
此外，「惠田上書房」主打國圖館特區，33-42坪3房產品，每坪成交均價達36萬元；位於復興路愛買商圈的「登陽青籟」，鄰近烏日明道中學學區，規劃2-4房、26-49坪，每坪開價34-38萬元；此外，惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」均已整裝待發。