房價有「飛漲」風險！央行祭限貸考慮第3波打炒房
2021/04/29 18:01
好房網News記者林和謙／台北報導
近日央行總裁楊金龍談到會持續觀察房市情況，如果還是過熱，不排除推出第三波管制措施；而央行今（2021）年第一季央行理監事會議，最新會議摘要中提到，有理事指出，當前房價有飛漲風險，須適度採行選擇性信用管制措施，因此在去年12月第一波選擇性信用管制後，央行於今年3月再祭出第二波不動產貸款管制。
第二波選擇性信用管制，規定公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成，自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成、第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成；而購買高價住宅最高成數，從6成降到5.5成，並新增第4戶（名下已有3戶房貸者）以上高價住宅貸款最高成數由6成降為4成；對於二波選擇性信用管制，央行全體理事都是贊同，有理事表示，去年 12月推出首波選擇性信用管制，但銀行承作不動產貸款比率仍持續上升，因此有必要再調整。
央行總裁楊金龍談到房市若還是過熱，不排除推第三波管制措施；央行理事指出，當前房價有飛漲風險，須適度採行選擇性信用管制措施。圖／好房網News記者林和謙攝
央行理事認同對公司法人及高價住宅貸款採取相關限制，理事指出，公司法人非依靠房地產交易營運，而且持有高價住宅4戶以上者數量不少，因此須對兩者採取較低貸款成數限制。有理事表示，針對自然人第4戶以上高價住宅貸款採取較低成數限制，也符合國際組織金融穩定委員會（FSB）「穩健住宅抵押貸款實務作業準則」對高價住宅貸款採較嚴格貸款條件的建議。
有理事表示，調整選擇性信用管制措施宜採漸進式調整成數的作法，保留一些政策空間，以利未來視房地產市場發展的情況再行調整，若貸款項目最高成數一次調整幅度過大，恐對社會大眾形成很大衝擊。
有監事認為，若貸款項目最高成數一次調整幅度過大，反而增加金融機構現有放款的風險，房市需求恐將減少，連帶造成房價下跌。理事表示，當金融機構不動產授信成數過高時，若房價反轉，房貸金額高於房屋市價時，金融機構授信風險將浮現，不過若貸款成數低，風險自然會降低。