陸9月70城房價 連五月下跌
2022/10/25 09:41
工商時報記者蘇崇愷／綜合報導
中共二十大22日閉幕，多項延遲公布的數據24日出爐，其中大陸9月70個城市房價連續第五個月下跌。外媒根據大陸國家統計局24日公布的數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌幅擴大至1.5％，創2015年8月以來最大跌幅。上月數據為年減1.3％。
路透報導，中共中央總書記習近平16日在中共二十大開幕講話中未提及「房住不炒」，但該措辭仍出現在較長的完整版報告中，同時也與十九大一樣再強調「加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度」。
市場分析，預計中共二十大後房市不會有重大的政策變化。ING大中華區經濟學家彭藹嬈（Iris Pang）分析，大陸政府為地產商提供更多幫助的空間很小，因為這樣做會危及政府改革的可信度。官方可能會有一些針對性的政策來幫助買到停工建案的貸款人，但此舉不能視為官方對地產商的優惠政策。
路透測算，9月70個大中城市中，新建住宅價格指數與8月相比上漲的有15個（8月為19個），持平的1個（8月也是1個），下跌則有54個（8月50個）。
大陸國家統計局城市司首席統計師繩國慶24日指出，9月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格與8月相比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格與2021年同期相比漲幅一落一升，二線及三線城市降幅擴大。
自2020年中以來，大陸房地產行業受到多重利空因素打擊。大陸政府當年8月推出強制去槓桿的「三條紅線」政策，流動性緊縮加劇行業問題，多家地產商爆發財務危機，購屋者拒繳停工建案的房貸，同時嚴格的防疫措施也削弱民眾買房需求。
雖然大陸政府推出一系列政策救房市，包括放寬抵押貸款利率與退還一些購屋者的個人所得稅，但需求尚未恢復，地產商銷售及投資下降反映房市前景黯淡。市場分析，大陸房市受到對經濟前景信心下降的影響，特別是由於現金短缺的地產商停止許多建案，因此房市依然低迷，預計將在第四季持穩，但仍處於低位。
高盛報告指出，三線以下城市存在人口外流與潛在的供過於求問題，因此當地房市仍面臨增長基本面弱於大城市的窘境。