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好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣經濟研究院發布今（2024）年2月分景氣調查報告，針對房市與營建業部份，今年1～2月六都建物買賣移轉件數年增率高達4成，顯然首購自住買盤因通膨預期心理的置產需求浮現，對整體房市交易帶來推升動能；另外，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，短期內國內房市景氣屬活絡，預期「短期內交易區域及產品結構上將呈現高價區冷、平價區熱的兩極化現象」。

 

台經院表示，我國央行於3月21日的理監事聯席會議同意調升政策利率0.125個百分點（半碼），重貼現率升至2％，創下15年新高，央行理事會認為調升利率，有助於促進物價穩定，協助整體經濟金融穩健發展。

 

 

而觀察近期國際經濟情勢，美國經濟持續穩健，聯準會維持利率不變並上調2024年經濟成長預期。歐元區經濟信心稍降，且歐洲央行連續第四次暫停升息，並下調2024年經濟成長表現。因日本加薪幅度創新高且日圓貶值，促使日本央行睽違17年首度升息，結束負利率政策。中國製造業PMI微降，但工業增加值和出口持續成長，經濟復甦跡象明顯。

 

國內營造業表現方面，有鑑於國內人力資源不足，加上觀光、餐飲業復甦導致勞動市場競爭更趨激烈，使該產業面臨缺工情況，又政府開徵碳費造成鋼筋、水泥等建材價格蠢動，營建成本有上揚的情況，業者審視手中在建工程，新案規劃啟動步調較慢，進而影響整體工程營收，因此2024年2月營造業景氣以轉差看待。劉佩真說，展望未來，考量政府公共建設預算創新高，對於未來土木工程標案釋出量將有所挹注，對於相關業務將可望維持成長動能，同時商辦也隨經濟回溫和製造業復甦有所增加，再加上高科技看好未來產業發展更促使廠辦建設熱度提高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

 

對於營建業對景氣看法調查結果部份，營建業2024年2月營業氣候測驗點為103.66點，較1月下滑2.82點，終止先前連續三個月上揚的態勢。

 

至於房市方面，劉佩真表示，今年2月六都建物買賣移轉件數月減40.9％、與去年同期比較則為年減6.5％，主要都是受到農曆春節因素的干擾，導致工作天數不管是相較於1月或是2023年2月都呈現減少的態勢；事實上排除季節性因素之後，2024年1～2月六都建物買賣移轉件數年增率高達40.1％，顯然首購自住買盤、因通膨預期心理的置產需求浮現，對整體房市交易帶來推升動能。

 

劉佩真分析，展望未來，有鑑於國內經濟動能將逐步浮現，加上「新青年安心成家方案」持續刺激首購族群的買氣，以及半導體業相關投資題材的帶動，因而短期內國內房市景氣仍顯活絡，而短期內交易區域及產品結構上將呈現高價區冷、平價區熱的兩極化現象。

 

此外，國內製造業方面，受到農曆春節因素干擾影響，今年2月製造業接單與出口表現較1月明顯衰退，使得製造業廠商對2月景氣表現看法轉差，不過隨著全球終端商品需求逐漸回溫，廠商銷售及庫存持續改善，讓製造業對未來半年景氣表現看法轉為樂觀。服務業方面，除餐旅業因適逢農曆春節假期，餐飲與出遊需求旺盛，其餘服務業同樣受到營業天數減少，加上零售業民生商品銷售高峰已過，使得整體服務業對2月景氣表現看法轉差，不過對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。