工業地產熱 科技業買盤連發
2026/01/15 08:41
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
工業地產市場新年續旺，2026開年不到15天，市場連續開出2個紅盤，買主均為科技大廠，包括系微以6.09億元買下內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」預售廠辦一整個樓層，以及矽品砸28.01億元買下聯合再生能源竹南廠，累計成交金額已突破34億元。
工業地產市場在科技業頻頻出手買樓推升下，蓬勃發展。系微搶到2026年商用不動產成交頭香，斥資6.0888億元，買下北市內湖新明路三陽工業及耀達建設合建的科技廠辦「金矽谷No.25環球旗艦總部」12樓，包括土地98.78坪、建物831.13坪及停車位18個，每坪交易價格平均達68.93萬元。
近兩年頻頻購廠的矽品新年度也再度出手，斥資28.01億元標下聯合再生位於竹南科學園區的廠房，建物為地上5樓、地下3層，總樓地板面積達12,411坪。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方分析，2025年電子零組件出口為創新高的2,228億美元，年增率達25.8％。半導體相關產業持續展現擴張的動能及需求，2025年購置自用廠房金額為313億元，占整體廠房交易的半數，包括美光分別以30.5億、9億元，購置中科后里園區廠房，日月光以65億元購置南科高雄園區廠房。
上述指標大廠的擴廠動態顯示，一旦科學園區內有廠房釋出，將成為科技業的首選，且近年來半導體、AI等相關產業快速擴張，在產能供不應求的情況下，市場需求維持高檔，進一步帶動企業對自用型科技廠房之購置需求。
耀達建設副總經理彭信欽表示，展望2026年工業地產市場可望比2025年趨於明朗，主要在於美國關稅效應已慢慢沉澱，目前稅率符合預期，再加上台股頻頻創高，且半導體及AI產業訂單成長強勁，輝達將進駐北士科園區，預期雙北市商辦和廠辦交易2026年可望維持在高檔。
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