竹北豪宅金拍賣債權 建商負債餘18億恐賣不出
2018/05/07 08:55
好房網News記者王思云／整理報導
竹北豪宅「富豪至尊」自2015年落入拍賣市場，過去底價曾高達9.65億元，底價降至6億元卻都還未拍出，經華泰商銀向台灣金服申請金拍，底價調升為11億3860萬元，預計本月8日一拍。
竹北豪宅「富豪至尊」。（圖／翻攝自google map）
目前該建物除17、19樓外，其餘則多為毛胚屋或輕隔間，目前該棟大樓1、2、4樓，出租給紐約國際行館有限公司開設月子中心，租期至2027年12月30日止，每月租金94萬元；11樓也出租給鄭姓第三人，租期至2022年11月，每月租金3萬元，設定不點交，全案一拍底價為11.386億元。
「富豪至尊」這次被標售，等於是華泰商銀賣債權，不願俱名房產業者直言，此次一樣恐難標脫，一來「富豪至尊」的債權太過複雜，除積欠華泰商銀外，另還有營造商、中租迪合、民間企業等債權人，債權金額超過18億。
因「富豪至尊」積欠華泰銀行5億多，另還有其他業者共13億多，總計約18億，業者推測，「富豪至尊」端上金拍市場，應只是華泰銀行要處理債權問題，避免營造商請求第一順位的請求權，且豐富建設屬於在地小建商，在外還有其他負債，債務問題恐怕只能由債權人彼此協商。
此外，「富豪至尊」基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層住商混合大樓，當時規劃為82、162坪，僅30戶，開價40多萬，背離當地20~30萬行情，且目前竹北同類產品已飽合，投資客也不愛，豐富建設當時要推這類產品時就已讓房產業一陣譁然。