房東擅闖帶看講不聽 三招合法又有效
2018/10/28 11:35
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
無殼蝸牛在外租屋風險多，若是遇到惡房東，那真的是雪上加霜，尤其房東擅闖屋內事件更是屢見不鮮，房客與房東之間若無法達成共識，到底房客該如何維護自身權益，避免房東再次擅自闖入？
房東擅闖房客租屋處事件一再發生，有黃姓女性民眾反應，房東曾趁她外出時，擅自帶外人進屋帶看，讓她感覺隱私不被尊重；另外，鄭姓女租屋客也透露，在之前跟多名女性室友一起租整層住宅時，一開始沒發生什麼事，直到一個月後，發現男性房東常常擅自進出她們租屋處，而且頻率越來越頻繁，三不五時就闖進，坐在客廳喝酒、吹冷氣，對於她與朋友們的警告完全不在意，導致她們最終不得不考量自身安全，違約搬離。
房東擅闖一再發生，房客可以3招有效制止。（示意圖／好房網資料中心）
事實上，當契約簽下後，該部分空間即為房客合法佔有使用，房東無權擅自進出租屋處，且根據民法第421條第2項規定，若房東以檢視屋內電線、電路、電器、瓦斯等用品安全為理由進入，房客是有權拒絕的。
若房東擅自進入出租出去的空間，恐違反刑法第306條「無故侵入他人住宅」罪嫌，及民法195條第1項侵害自由的損害賠償責任，可處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
提醒，若發現房東有擅自闖進的行為，首先，想「避免」類似情形，可於簽約前就先跟房東釐清「公共空間」定義，並於對方（房東）初犯時，就向對方表明自己的隱私權遭到侵犯。
再者，可以「加裝暗鎖」防止房東直接侵入；最後，「更換門鎖」也是最有效的方式，雖然不需要經過房東同意，但需特別留意，「原鎖」一定要保留，並且在退租時換回原鎖，以順利完成交屋。