高雄百億級開發案加持 農十六大坪數毛胚屋夯
2023/12/01 10:31
好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
位於高雄市鼓山區的農十六特區，不同於相鄰的美術館特區屬於純住宅區規畫，住商混合土地利用開發，帶動區內房價漲勢凌厲，尤其隨著富邦BOT、義享天地等百億元等級BOT與商場開發案加持，成為高雄新貴重點搶進熱區，連大坪數毛胚屋市場接受度也高，單價站上3字頭。
永慶不動產高雄美術北三加盟店店長王家臻表示，北高雄成為大型百貨商場新戰場，大順一路與博愛二路口龍華國小舊校區變身1.16萬坪商業用地，由富邦人壽拿下BOT開發案，規畫48層雙塔超高摩天大樓，今年已和漢神購物中心簽約，成為繼南高雄與漢神巨蛋外第3座漢神百貨。除此之外，還有義享天地A、B館與台鋁MLD的凹子底立體停車場BOT案，成為北高雄集千億投資規模的重點開發區域。
目前區內指標豪宅成交單價已站上6字頭，與美術館特區比拚有過之而無不及，「 京城天贊」單價破63萬元，1樓店面也有高雄在地企業以總價7.3億元打包4戶店面，換算成交單價突破百萬元大關，其中單筆成交達138萬元，寫下高雄史上最貴大樓店面成交單價。
農十六富人區地位越趨穩固，市場也對毛胚屋接受度越來越高，看準不少高資產階級希望自行規畫夢幻宅，興富發在8年前推出的「華人匯」便是以毛胚屋形式銷售，早期是投資客進場熱門物件，如今單價也站上3字頭，因為大坪數規畫，總價至少3,000萬元起跳。