首購跑2家銀行「1元都貸不到」 賣方爽加價卻GG了
2024/09/03 17:34
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
銀行房貸放款趨嚴之下，屋主準備簽約也泡湯了。一名讀者在8月中分享剛釋出一間房子待售，並在「房市反轉？40年爛公寓追價20％變殺價1成 屋主心累神操作」報導中提到，雖然買方追價力道減弱，但因開價墊高之下仍有豐沛獲利，只是才經過半個月，受到銀行貸款緊縮，原本出價的買方，因貸不到款，就不買了。
該名讀者的最新狀況是，已經與一名買方議價到願意出售的價格，但買方跑了2家銀行發現，並非貸款利率條件差或是成數不足，而是「銀行完全不給貸」。近一步詢問讀者，他提到買方稱要幫小孩買房，但總價將近1400萬的房子，銀行不認為小孩月薪3萬多有能力支付，所以不給貸款。
讀者提到，雖然買方不買了，但因為鄰近房屋釋出開價仍創新高，會再觀察半個月，待第三季央行理監事會議後，再決定要不要「讓利一點點」，但因沒有急需現金週轉，所以沒有太大議價空間，還是會看之後政策方向。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，很明顯現在銀行審核貸款趨於嚴格，會深入了解買屋目的，尤其過往許多「假借幫小孩購屋，卻是拿當人頭置產」，如今銀行更謹慎看待還款人的財力與購屋目的，不僅會讓賣方售屋期拉長，也會讓整體房市成交量縮減。