無尾巷社區透天該買哪個位置？「這優勢」網友秒選「它」
2021/07/11 17:00
好房網News記者王惠琳／台北報導
社區型透天大多為封閉道路，也就是俗稱的「無尾巷」，在選購這類產品時，該挑選哪個位置最理想？一名網友在臉書社團「買房知識家」上貼出自己鎖定的物件，從巷口至巷尾共有A1-A8八戶4層樓透天，讓他在A1、A2與A8之間猶豫不決。
原PO所貼出的戶型格局裡，A1-A7皆為1樓車庫加孝親房，2樓客廳與餐廳，3、4樓分別為主臥單獨一層，次臥與+1房共用一層。A8則是1樓為客廳、餐廳，2-4樓分別為主臥、次臥與+1房、3臥。與其他戶型最大差別，就是A8停車位在戶外巷底，比其他戶別可多停1車。
社區型透天多為封閉無尾巷，該選擇住在巷口還是巷尾？示意圖／翻攝自Google Map
不少網友看到雙車位優勢都秒選A8，認為A1巷口車輛進出頻繁、鄰居還會定時聚集在巷口倒垃圾，不如巷底安寧。不過也有網友表示「我家對面的A8常常被堵住請大家移車」、「A8停車不就每天倒退擼」、「我鄰居買最後一戶，他每天回家都在找哪一戶人家的門口還沒停車，借用別人的門前空地迴轉，再進入自己家中。買A8要非常確定車道是容易迴轉的，不然不要買」。認為寧可買A1「停車只有你堵人沒有人堵你」。
更有人提醒要確認巷底空間屬於自己的獨立產權，否則在共有道路上停車很容易成了鄰居口中的「惡鄰」。也有無尾巷住戶直言「這種到最後都會變成鄰居室內一台，門口也停一台，A8門前就算再寬，到時候也會很容易被其他住戶擋住，自己變得很難停車」。
A8具有雙車位優勢，讓不少網友相當青睞。圖／摘自臉書社團「買房知識家」
但也有網友從格局方面分析優劣，認為若考量孝親房需求，A1雖然在1樓就有房間，但規格卻是單人房，且衛浴空間小，不適合長輩使用，加上鄰近車庫，車輛進出時廢氣難免竄進房內，房門幾乎無法開啟，居住上並不舒適。而A8雖然房間在2樓，但或許可以在樓梯增設簡易升降梯彌補上下樓缺點，整體空間反而更寬敞舒適。
現居A1格局的網友就坦言，若能重新選擇，會改選傳統格局的A8戶型「因為菜買回來不用拎到2樓，要是要烤肉的話，1樓進出去廚房拿東西很方便」。
房產專家張欣民則提出選擇無尾巷宅的「最佳距離」，認為如果無尾巷深度低於20公尺、巷距達6公尺以上，居住品質反而是加分的，因為無尾巷離主要道路有一點距離，生活環境較為安靜，而在深度淺、巷距寬、巷內也沒有停滿車輛的條件下，遇到突發狀況時，救護車及消防車還是可以救災救火。
A8（上圖）與A1、A2（下圖）相比，前者為傳統格局，後者為一樓車庫的新加坡式建築格局。圖／摘自臉書社團「買房知識家」