建照戶數衰退逾1成 卻還有「搶開工」現象？專家揭原因
2026/01/13 11:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部國土署資料，114年1至11月全台建照戶數為12萬5302戶、年減11.3％；使照戶數為12萬8069戶、年增1.4％；開工戶數為11萬3250戶、年略減1.0％。
正心不動產估價師聯合事務所分析，建照減少，反映建商在市場前景不明狀況下放慢推案，但既有個案仍面臨工期與資金壓力，以及融資限期開工等原因，故開工表現尚穩，使照則反映過去推案的完工成果，意味著新成屋供給將陸續釋出，市場供應端延續升溫。
回顧疫情期間，低利與資金寬鬆推升建照與開工需求，但多案開工也造成缺工與成本攀升，使照量一度滯後，直到去年下半年，市場正式進入完工與交屋高峰期。
正心不動產估價師聯合事務所提醒，隨著成屋供給增加，市場由預售主導轉向預售與成屋並行競爭，未來買氣、價格策略與產品差異化，將成為決定銷售速度與價格走勢的核心因素。
寶和建設總經理王董騏表示，2026年仍將維持交屋潮基調，預估銀行放貸金額仍將居高不下，加上股市創新高，為維持金融與房市穩定，央行管制手段將不會有太大變化，預估全年買賣移轉棟數將維持26至28萬棟水準，不過，銀行資金自主管理將有助市場融資彈性與靈活性，房市氛圍已逐漸好轉。
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