限貸掃到 8月房市一升三降
2024/09/20 09:04
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
房市出現兩個平行宇宙！19日出爐的「8月住展風向球」顯示，受銀行貸款滿水位、民俗月來臨、新青安嚴查、新版囤房稅等不利因素影響，燈號再次從象徵熱絡的黃紅燈，轉為穩定的綠燈，賞屋客、成交組數已連續二個月下滑，不過8月北台灣建商推案量竟突破1,300億元，更勝329檔期，呈現兩個平行宇宙。
8月住展風向球顯示，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量攀升，但來客組數、成交組數、新成屋戶數，同步降低，整體分數為51.7分。
《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，買方對房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，使得單周平均來客組數下降至27.1組，平均成交組數也降至3.4組，連續第二個月下滑，回到年初水位。
陳炳辰指出，最近有些買盤眼見成屋貸款卡關，預售屋也無法輕易出手，加上房價偏高，因此趁勢歇手觀望。不過，台北市文山區、新北市土城，有些新開指標案，仍具一定吸引力。
反觀供給面未減反增，建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月北台灣推案量已突破1,300億元，超越329檔期。其中指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」最受矚目，預估第一期案量達600億元；台北市信義區「國美榕遇」、新北市新店「國揚光河」、三重「華固慕川」也有超過50億元量體。
至於房價，仍相當「硬」，議價率不到1成，建商出於成本考量，價格不輕易讓步。
陳炳辰指出，928檔期估計推案將再創新高，還有不少計畫趕在年底上場的大案，可望讓龍年推案量締新猷。不過，買賣雙方已不同調，包括台北市南港、桃園中壢、基隆安樂，與新北市三重、中永和、汐止等地指標案，是否有延推打算，都值得觀察。