不動產報酬率爭鬆綁　壽險公會提4大建議

記者彭禎伶／台北報導

爭取重開不動產投資大門，壽險公會已凝聚會員共識，要向金管會建議不動產投資收益率門檻，由現行2.875％調降為2.125％，加上其他三項行政認定放寬，希望爭取能在農曆年前後鬆綁，讓壽險公司能在大台北地區買到大樓或開發商業區。

壽險公會理事長許舒博已先拜會保險局長曾玉瓊，表達壽險公會相關建議案，希望能爭取相關鬆綁，壽險公會也正式將建議案交到保險局，後續再看保險局是否要再與業者開會討論。

但壽險業者傳出金管會鑑於「社會氛圍」，可能不會調整2.875％的門檻。對此，金管會主委曾銘宗則表示，目前沒有任何決定，就看業者的建議及保險局最後評估結果，不合理的部分一定會調整。

壽險公會四大建議即投資報酬率部分兩案並陳，一是取消最低報酬率限制，以免競標時被其他非保險業算出底價，有不公平競爭的情形，另一案則是建議以小額郵儲機動利率加3碼（目前為2.125％）為標準，這樣才能在大台北地區買到標的。

第二項建議即是目前規定取得已有報酬率的不動產，如商辦大樓，5年內不得移轉所有權，但取得素地是10年不得移轉，壽險公會建議，取得素地者改以開發完成且有收益後5年內不得移轉，讓有些開發快的標的，可跟直接買商辦一樣，都是5年不得移轉的限制。

第三項則是買素地必須先拿到承租意向書，且報董事會通過才能投資，公會建議目前既然已有最低出租率及最低投報率要求，就不必再規定承租意向書，否則投資評估作業較為困難。

第四是目前規定買素地5年內必須開發完成，公會建議，操之在政府部門的審查、申請建照、都更審議等，應排除不入時程計算。

壽險業者表示，目前大台北地區未來價格仍看漲的大樓或標的，投報率大約2.1～2.2％左右，2.875％根本買不到好的標的，若要到中南部買，後續增值空間不大，且出租率並不若大台北地區穩定，投資風險會相對較高，因此建議投報率調整到合理水準。

所有新聞 / 政策 / 不動產
所有新聞 / 租售 / 商辦


記者彭禎伶／台北報導