台北房市投資評等下滑
2013/12/11 09:40
記者林淑慧／台北報導
資誠聯合會計師事務所昨（10）日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。
明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。(好房News記者陳韋帆／攝影)
資誠表示，在亞洲房地產市場基本面，可望保持強勁力道，與傳統投資資產的激烈競爭之下，主要房地產市場和二級市場投資，仍將保有競爭利基。
這項趨勢報告詢問超過250位亞太地區不動產專家，剖析亞太區22個主要城市的投資潛力。報告指出，在政府施行多項穩定房市價格政策下，加上國際大環境不景氣，台北房市的投資展望較去年度預測下滑。
資誠指出，由於不動產交易量減緩，台北不動產投資展望，自2013年的第9名下滑到2014年的第16名，發展前景自第8名下滑到第13名，可見政府各項降溫措施，已收到了初步成效。
調查顯示，明年度亞太區最佳投資市場的前三名，分別為日本東京、中國大陸上海及印尼雅加達，均深具投資前景。
資誠表示，在日本首相安倍祭出一連串刺激經濟方案下，日本不動產後市看漲，在綜合評比項目名列前茅，今年一舉躍升為第1名。受惠於較高的資金報酬率，上海的房地產持續吸引國際投資者，在投資前景中排名第二；雅加達因新建的商辦品質良好，業者對於商辦仍具高度需求，尤其是需求大於供給的中央商務區，因此在投資評比中名列第三。
資誠表示，由於不動產資本化回報率，不斷壓縮報酬空間，加上預期利率上升，投資者為尋求更高的投資報酬率，逐漸將目光轉向亞洲新興市場，因此受訪的不動產專業經理人，仍對亞洲不動產投資市場前景保持樂觀。