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中國時報記者王莫昀／台北報導

 

歲末年初，各產業都在規畫來年計畫，進入2025年金蛇年，房地產業大老把脈，房市趨於平穩，可望回歸到2023年第1、2季巿況，但由於首季有春節因素，預計市場活絡期將自第2季展開。也有業者直言，希望新的一年，政府政策能促使市場與消費者構思更為貼近。

 

2024年即將結束，業界票選年度房地產10大新聞，今年919央行祭出第七波信用管制，毫無懸念的成為年度10大新聞之首，為市場稱之為「金龍風暴」，其中降低第2戶房貸至5成且全國適用，讓許多人措手不及，更讓房市買氣頓時猶如結凍，衝擊持續擴大中。

 

 

 

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會王瑞祺指出，919央行第七波信用管制其衝擊力，真的來得又急又快，絕對不亞於當年首次實施房地合一稅，更不比去年平均地權條例新法之衝擊來得小，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象。

 

今年移轉登記棟數仍可觀

 

儘管如此，2024年全年的移轉登記棟數仍十分可觀，按照前10月的交易總量推估，若無這波信用管制，全年移轉登記棟數約在35萬棟至36萬棟之間，成為2013年以來的新高量。

 

甲山林集團董事長祝文宇表示，如果一個字來形容2024年房市應是「旺」，展望2025年預售市場，則要看個案表現，值得注意的是，受惠AI、低利、資金充足，通膨走高，預期新的一年第2、3季購買力會出現。祝文宇不諱言，有錢人如今在觀望，未來發覺錢越來越不值錢下，金流會流入能保值的辦公、住宅等不動產，畢竟置產是對抗通膨的重要工具，但北部以外，要小心供應量大地區，房子蓋出來總要有人住，若供給大於需求，房價恐將鬆動。

 

不過對自家發展，祝文宇指出，公司銷售起家，能精準掌握景氣輪迴、區位供需，這是為什麼甲山林在每次巿場不景氣時，仍能創造銷售佳績，相信明年推出的案子也會有不錯的表現，至於新案推出時機要看建照進度，估計明年光上半年自建案總銷即高達千億，較今年飆升8成，主要位於中和、新竹、板橋、三重都將有大案進場。商辦占2成，住宅占比較高、約8成。

 

「會大手筆進場推案，主要是購地的區段都不錯！」祝文宇表示，像是雙北的好地點不多，但集團自建案幾乎多具有河景利基，這就是以前買地時挑的，現在想再想挑這類基地難度較高。

 

推案要留意氣候變遷衝擊

 

對外界關注，各家業者紛紛投入中小坪數住宅，如何從中脫穎而出？祝文宇表示，景觀美、地段佳、近捷運交通便利、擁有一定規模的基地，且規畫有優良管理的個案，是勝出關鍵。明年推案要留意的灰犀牛是氣候變遷衝擊，如今年10月、11月颱風、暴雨，不但影響施工，也波及消費者看屋意願。

 

在央行今年連祭兩波選擇性信用管制衝擊房市，展望金蛇年，甲桂林總經理陳衍豪表示，2025年市場可望回歸平穩，如同2023年第1、2季的交易狀況，甲桂林布局重點在台北市中心、新北與高雄，他透露，高雄會有幾個聯開案推出。

 

2025年整體巿場前景，陳衍豪表示，首季受到春節影響，推案量活絡期可能自第2季開始。