土地價格大漲100％！楊梅「翻天覆地」、1字頭房子還有？
2023/11/28 17:34
好房網News記者林和謙／桃園報導
楊梅這幾年房地產有「翻天覆地」的變化，商仲業者仲量聯行研究顯示，楊梅工業區土地單價從三年前的每坪12到15萬元，如今已上漲超過每坪25萬元，漲幅達100％甚至更多，相當驚人。至於楊梅的住宅市場部分，永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭，多數仍在單價2字頭，而屋齡20幾年的中古大樓還有1字頭的物件可選。
仲量聯行公開標售「桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地」，基地面積7,535.07坪，使用分區為一般農業區丁種建築用地。仲量聯行表示，該案位於桃園楊梅區，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區少見超過7千坪大型工業土地釋出，優質挑高廠房，可供不同工業領域客戶使用。本案將於12 月28日開標，標售底價為9.5億元。
仲量聯行市場研究報告，近年來台灣工業土地與廠房自用需求持續走揚，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，企業轉往楊梅購地設廠，近期日月光子公司台灣福雷電子以5.5億元購置近5千坪廠房，麗嬰國際以4.3億元購置2,700坪土地；2022年則有統一企業10.3億元買下7千坪工業土地，設置倉儲物流園區；外資倉儲物流集團立行倉儲則陸續投資61億元購置近2.6萬坪土地，作為台灣物流事業的投資。
仲量聯行市場研究顯示，楊梅工業區土地單價從三年前的每坪12到15萬上漲超過每坪25萬元，漲幅達100％甚至更高幅度，楊梅為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹周邊工業土地稀缺下，工業地持續獲投資人青睞，已形成桃園新興工業廊帶。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，目前工業土地稀缺，業主因企業策略調整，以合理市場價格出售，對於希望進一步擴展業務或投資於台灣工業市場的機構及個人來說是一個難得的機會，絕佳的位置、良好的基礎設施與穩定的工業市場趨勢，都將為投資者帶來更大的回報。
楊梅這幾年的房市確實可用「翻天覆地」形容，不僅地價大幅上升，房價也有感上漲，但在北台灣來說，預售屋單價2字頭還是具吸引力！吳弦璐指出，楊梅目前多數預售屋成交單價約落在26～28萬元，屋齡10年內的大樓成交單價也在2字頭，僅少數知名建案成交單價會到3字頭。
吳弦璐表示，若民眾購屋預算較少，或不喜歡有較高比例公設的新大樓，在楊梅也可以找屋齡20幾年的中古大樓，有電梯、公設比較低，實際坪數更大，且不少物件1字頭還是可以入手，單價約15～18萬元，CP值頗高。