房市「量縮不是壞事」 專家揭慘況：房價跌除非出現「2情形」！
2023/12/20 18:02
好房網News記者林和謙／台北報導
目前國內房市整體環境還是有些混沌，專耕耘北北桃竹的代銷業大老指出，包括房市政策、景氣走弱、科技業也不如前幾年火紅等因素，以及經濟表現比較看淡之下，對房產較為不利，不過「交易量縮不代表是壞事，房市稍微盤整、休息一下也好」；而台灣房價要跌，除非出現「2件事」。
代銷業大老表示，雖然目前房市較降溫，不過以長期的房地產來說，鎖定台灣不會錯，第一，現在投機客已經退場，市場上多為換屋客或首購自住客，以及長期置產客，更為健康；自住民眾若真是自己要住的，看到可負擔又喜歡的案子，就可以大膽購置，尤其是地段好，有重大建設加持的地區為首選。
代銷業大老指出，長期趨勢觀察，房價長期還是向上的，若購買不錯地段的房子，具備產業、交通、重大建設等利多，則無須擔心。想要房價跌，除非發生重大變化，比如金融危機風暴以及戰爭，若沒有這兩大因素，房價要跌的機率比較低。
而在房市供需原理之下，只要區域房市需求性強的，還是很有未來性！代銷業大老說，比如新竹地區有科技業加持，房市長期看好，就算現在交易量縮也不代表是壞事，「供給降低，不見得不好，房市稍微盤整、休息一下也好」。
代銷業大老表示，現在房市最慘的情況是極度缺工，「導致開工率降低，業者推案較保守，想推案，但又怕找不到工人，有錢還找不到工人來蓋房子，真的很慘」；他指出，政府務必要積極解決國內少子化、產業人才斷層的問題，讓整體產業均衡發展、培育更多技術人才、包括營建業人才，是當務之急。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，因打炒房政策仍舊持續、沒有鬆綁，且國內外政經局勢較動盪、變化較多，預期國內2024年房市將呈「量縮價盤整」格局，就算明年總統大選後局勢較為明朗，但房市整體來說也不會太好，仍須審慎觀察。