西門町一路之隔　店租差2.5倍

記者顏嘉瑩╱台北報導

走在台北西門町街頭，但怎麼隔了一條中華路一段，人群卻幾乎都聚集在捷運6號出口這邊？對面商店街卻冷冷清清。這些「十里不同天」的「陰陽街」在台北顯而易見，店租金每月最多更相差2.5倍。

西門町商圈中華路一段兩側，就是明顯的「陰陽街」路段，店面租金相差達2.5倍。范厚民攝

台北市較明顯的「陰陽街」包括羅斯福路四段的台大公館商圈、中華路一段西門町商圈、南京東路三段的momo百貨附近、南京西路新光百貨前，還有忠孝東路四段的SOGO百貨商圈。

第一太平戴維斯市場研究部資深經理丁玟甄表示，會造成「陰陽街」的現象，主因是學校、郵局、公務機關老舊社區等，這些大面積土地的使用規劃，讓商店無法連續開，人潮自然會往商店聚集的地方聚集。而像中華路兩側、羅斯福路四段則是因為馬路太寬，造成道路兩側的租金差異明顯。

以西門町商圈為例，中華路一段近捷運6號出口附近每坪每月店租金在0.5~1.5萬元，但對面每坪每月租金卻只要0.4~0.6萬元，整整差2.5倍。忠孝東路SOGO商圈「陰陽街」也很明顯，頂好名店城人潮擁擠，而SOGO這一側卻只有零零星星的逛街人潮，兩側每坪每月店租金差3000、4000元。

擺攤7年的阿斌表示，自己在4、5年前曾經在SOGO附近擺攤賣衣服，當時1面牆每月租金就要6萬元起跳，對面頂好名店城1間小店面則要10萬元起，因為對面人潮聚集，想找間小店，攤位卻一位難求。

27歲的King擺攤已10年，他說，從捷運忠孝復興到捷運忠孝敦化站，人潮明顯聚集在頂好名店城、ZARA一側，「平日Uniqulo這邊只有小貓2、3隻，假日才比較多人。」

西門町是陸客必逛景點，近3年店面租金漲幅達25~30%。(資料照片)

信義房屋中山南京店專案經理林明正表示，南京西路新光三越因為延續晶華飯店商圈，有許多精品聚集，商店有連貫性。而對街多為銀行，晚上熄燈後，僅有一些小攤販，「陰陽街」感受明顯。但目前經營者來尋店面，並不會特別指定「陽面」，仍以接近捷運站為訴求。

林明正透露，因南京西路橫跨中山區和大同區，從南京西路一直到中山北路這一段屬於中山區，指名度高；從星巴克到承德路這段則隸屬於大同區，因為逛街人潮稀疏，經營者較不願意朝這邊承租店面。

台北市知名陰陽街店租金行情

★陽面：適合服飾、精品、小吃等
→因服飾、精品、小吃店需要人潮聚集，選擇人潮較多的店面才能「人帶人」
★陰面：適合便利商店、連鎖店、飲料店、餐飲店、眼鏡店等
→連鎖店、餐飲店等原本就有品牌，即使選擇人潮較少的「陰面」也不容易流失原有客群

資料來源：《蘋果》採訪整理

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