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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

這陣子因房市受到銀行貸款緊縮，以及央行第七波信用管制的影響，許多銀行對於房屋鑑價持保守態度，放款成數也會降低。以桃園龜山的A7重劃區來說，推估2025年有大量交屋潮，交屋量達約3,500戶，若購屋者屆時交屋時，無法快速籌措資金，可能面臨交屋違約風險。永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，其實多數建商在前幾年開始推案時，會跟銀行談好整批分戶貸款，銀行也會預留額度給已購客，所以基本上不用太擔心。

 

觀察近年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量，發現A7重劃區有大量交屋潮，達到3,578戶，是桃園各大重劃區交屋量最多。而A7重劃區這幾年因機捷便利性、郵政園區開發及科技園區的利多，加上房價相比雙北地區來得親民，所以吸引大量首購族、小資族自住客、雙北通勤族進場購屋置產。

 

 

不過面臨銀行房貸水位警戒，可能對區域房市產生衝擊，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者屆時將交屋時，財務壓力可能較大。廖廷軒表示，從A7在2025年平均交屋的總價1,076萬元來看，推估就是前幾年2021、2022年當時的預售案，當時A7房價頗為親民，平均單價都還有2字頭、3字頭，因此購屋總價很甜。

 

廖廷軒說，以前幾年在A7購買預售屋的民眾來說，交易總價較低，預期明年交屋其實不太會受到銀行限貸的影響，且這幾年已購客基本上自己也會有意識，必須多累積「銀彈」以因應未來一些價金需求，且建商都會跟銀行談好整批分戶貸款，會預留額度給已購客，所以基本上不用太擔心。

 

廖廷軒指出，其實首購族與單純換屋客不需要太擔心，因為政府、央行要保護的正是這些客群，希望房市健康、自住客能更安心購屋，所以銀行在貸款額度上都會做控管與分流，會有額度優先保留給首購族、純換屋民眾，所以不需要太過擔憂。