鄰近商圈、學區 採用中空樓板
鄭詠翰╱新北報導
該案位於忠孝路三段與忠孝路三段84巷口,鄰近東海高中、二重國中、小及中華路商圈,不僅方便子女就學,傳統市場及屈臣氏皆可滿足日常採買需求。忠孝路公車客運班次密集,開車族也可經三民街銜接台1線或中山高三重交流道。
「益翔甜心」屬住宅用地,基地面積401坪,3面臨路,退縮6米,建蔽率44.48%,公共空間規劃有中庭花園、交誼廳與閱覽室等,皆位於1樓,採實用規劃。現場專案副理陳冠豪表示,為了強調舒適的居住品質,在建材上,特別選用豪宅專屬的中空樓板,以提高隔音和制震效果,有別於區域其他建案。
全案共規劃4戶店面和61戶住家,A1~A3戶為單層3併,坪數30~42坪,B1、B2戶則採單層雙併,坪數40、52坪,格局2~4房。其中2樓A2及B1戶為特殊露台戶,各配有約9坪露台可供使用。基本配備有櫻花紫外線烘碗機等基本3機、3M淨水系統、和成牌智慧型超級馬桶等基本衛浴設備。
【基本資料】
單價:每坪開價45~48萬元
坪數:30~52坪
戶數:65戶
類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位185~215萬元
付款方式:自備25%,貸款75%
方位:西南、東北向
GPS座標
.經度:121゜28′49〞
.緯度:25゜3′53〞
洽詢電話:(02)8981-7272
【社區管理】
管理方式:物業管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:401坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓大廳7.4米,2樓以上3.2米
完工日:2013年6月
建材配備:RC鋼筋混凝土結構、中空樓板、60×60公分拋光石英磚、錦鋐氣密窗、廚具採一字型櫃體搭配櫻花紫外線烘碗機等基本3機、3M淨水系統、和成牌智慧型超級馬桶等基本衛浴設備、樂奇4合1暖風機等
益翔甜心優缺點比較
價位
優點:每坪開價45~48萬元,符合區域行情
缺點:總價1350萬元起,需自備25%,首購族購屋壓力較大
環境
優點:鄰近中華路商圈,生活機能便利
缺點:附近多老舊公寓
交通
優點:社區旁有公車站牌
缺點:至捷運三重站需3~5分鐘車程
規劃
優點:採用中空樓板,隔音效果較佳
缺點:部分衛浴未開窗
學區
優點:步行可抵二重國中、小
缺點:非明星學區 推薦B2戶高樓層,因附近多為公寓,高樓層視野較佳且位於邊間,具有3面採光,加上坪數規劃52坪,空間運用較具彈性。較不推薦A1戶低樓層,因鄰近車道,居住品質難免受影響。
【專家意見】
「益翔甜心」鄰近東海高中與二重國中、小,居住環境單純,加上緊鄰的忠孝路,公車班次密集,生活機能還算便利。但周邊多為老舊公寓,市容不整,且至捷運三重站約3~5分鐘車程,通勤族需靠公車接駁。