鶯歌房市買氣保守 專家分析「這情勢」...下半年將有變化？
2023/02/13 17:29
好房網News記者林和謙／新北報導
因為有三鶯線捷運的交通利多加持、過去房價基期較低等因素，鶯歌近年的房價有明顯上升，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的區塊，預售屋、新成屋的單價多來到3字頭。不過隨著去年下半年房市漸漸走冷，交易量縮減、買氣降溫，價格也未再上抬；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛分析，目前鶯歌房市買氣仍較保守，不過預計今（2023）年下半年會慢慢回復熱絡。
三鶯線捷運工程進度順利，預計今年底至2024年上半年可完工， 三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈，提升整體區域繁榮與便利性。
在捷運利多加持、過去房價較低等因素下，使得鶯歌這幾年的房價上漲明顯，林裕盛指出，過去鶯歌幾乎沒有住宅新案，多是老宅、中古屋，後來因鳳鳴重劃區帶動推案量，還有尖山地區陸續有較大量體新社區出現、還有預售屋持續推出，吸引外地入住人口，目前這兩區塊的新成屋、預售案單價都要3字頭，與過去鶯歌整體房價行情相較，確實有不小上升。
林裕盛表示，但去年下半年至今，因一連串升息，且房價已達一定高點，因此房市買氣冷卻，加上今年景氣預期會走弱，都讓交易量停滯明顯，買方多先觀望；他說，現在鶯歌想賣房的屋主，「開價仍多偏高、價格比較硬，但相對來說就不容易成交」。
在房市買氣持續冷卻之下，鶯歌少部分釋出案價有價格稍鬆動的情形，林裕盛指出，像是鳳鳴重劃區一些預售屋轉售，原本賣方開價1坪38萬左右，眼見房市走弱，現在1坪降為31～33萬，有小獲利就好。
他分析說，不少賣方看到買方不買單、成交不順，預期將會將價格逐步下修、議價空間拉大，「區域實價登錄行情將會漸漸下調，使得房價更趨向合理，因此預計今年下半年買氣會慢慢回溫，若升息停止，有自住需求者會逐漸進場」。