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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

桃園這幾年擁人口持續增加的紅利，加上實質建設豐富，帶動房市熱絡。觀察實價登錄彙整交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋單坪價差幅度，發現桃園觀音區的草漯重劃區價差最大，中古屋還有1字頭可找，預售屋房價於北台灣來說仍是親民，吸引許多自住客。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出，桃園市政府規劃草漯整體重劃區為「濱海田園城市、草漯智慧綠城」發展藍圖，悠閒與慢活步調，加上房價親民，這幾年買氣相當熱絡。

 

實價登錄彙整交易資訊顯示，觀音草漯重劃區今（2024）年中古、預售屋單坪價差幅度高達51％，為桃園各重劃區中最高，預售屋平均成交單價近28萬元，中古屋平均成交單價約18萬元。

 

 

以北台灣整體來看，觀音草漯的房價確實屬親民且好入手。桃園市政府推動草漯1、2、3、6單元市地重劃，4、5單元則是自辦重劃，整體重劃區以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，並尊重當地既有環境資源及師法自然原則，融入當地的村落、耕地、埤塘、溪流等，再以「濱海田園城市、草漯智慧綠城」為發展藍圖，建立「休憩、居住、就業、旅遊」為目的的綠色智慧新都市，提升當地整體生活條件及宜居新聚落。

 

劉善榮表示，草漯重劃區目前屋齡5年內的大樓與華廈相當搶手，尤其2房與3房都是熱門交易產品，平均單價僅2字頭，購屋總價6、700萬元就可入手，相當吸引人。因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區...等構成的「產業廊帶」，還有未來桃園航空城開發利多，就業人數高達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，帶動房市熱。

 

劉善榮指出，草漯重劃區目前大樓預售案還有單價2字頭尾段的案子可以找，大約落在27～29萬元，一些案子已站上3字頭，以整個北台灣來說，房價依舊吸引人；而觀音屋齡再老一點住宅，還有1字頭物件可以選，也因為觀音的新大樓案與中古屋價格都算親民，總價負擔更輕鬆，因此這幾年持續吸引觀音在地及周邊桃園一些區域客來買房，甚至雙北市也有民眾選擇移居到此。