重慶房市旺　一邊賣一邊漲

特派記者何蕙安／重慶二十九日電

隨著重慶直轄，經濟起飛，「小香港」高樓聳天，重慶子弟返鄉打拚帶來的剛性購房需求洶湧。1990年後出生的年輕人正開始進入房市，連年上漲的工資也在助推築巢夢。

不過，在重慶房產「一邊賣一邊漲」的同時，房市調控措施仍讓換屋族糾結，二套房購房依舊艱難。

7月13日早晨，觀音橋金源酒店旁的停車場氣氛火爆。騰訊大渝網組織的「80後、90後看房團」，因超量報名，車位不夠，沒能上看房車的十多名年輕人氣憤的擋在車前面，不讓車子離開，堅持一定要一起去看房。

工作人員小楊在烈日下頻頻揮汗道歉，不停講電話請示領導，最後拿來一疊紙鈔，要每人發人民幣20元（約新台幣100元）車馬費作為補償。

「我媽可是專門從外地來。」牽著母親的張先生不肯收車馬費，只求上車。他強調母親千里迢迢到重慶，只為陪兒子看人生第一套房。

來自長春、在重慶工作三年多的劉小姐也沒能擠上車。她說看房一定要組團，除了能要折扣，也比較不會被開發商的花言巧語欺瞞，「一個人去看房會被開發商忽悠（欺騙），一群人去看房就可以忽悠開發商。」

重慶市房地產協會28日公布上半年主城區商品房總成交1,869.30萬平方米（約560萬坪），成交均價每平方米人民幣6,641元（約每坪新台幣10.8萬元），比去年同期增長5.21%，被解讀為「穩中有升」。

「薄熙來來了之後，重慶房價漲了好多。」劉小姐說，「不過在四個直轄市裡，重慶房價還是最便宜的。」

實地走訪重慶多個受社會新鮮人與年輕夫婦歡迎的熱門樓盤，房價約落在每平方米人民幣8,000元到9,000元（約每坪新台幣13萬元至14.7萬元）。

以保利鴻恩寺公園樓盤的一套97平方米（約29坪）、三房兩廳戶型為例，總價約人民幣87萬元（約新台幣426萬元），通常其中4%為訂金，25%頭期款，扣掉契稅、營業稅，其他分期付款。

開發商往往鼓勵買房者20年分期付款，一方面每月付出的壓力小，大陸持續上漲的薪資也成為誘因。

「你要想想，十年後，你的工資會是多少？」保利置業顧問孫鶴提醒著看房的年輕夫妻，如果分期付款20年，每月約僅付人民幣4,500元；若有能力，隨時可以提前還款，著眼於未來薪資，絕對不成問題。「6.55%的（貸款）利率確實不高。」孫鶴說，目前還沒有接到利率上浮的通知。

來自山西的王先生在重慶銀行業工作，他曾在南岸買過一套房，現在賣掉了，正在找新房。但因為是二套房，根據國家政策，總價25%的頭期款瞬間提升至60%，貸款利率也會多兩成，讓他壓力很大。

「我告訴你，（貸款）一定辦得下，但只能辦假的。」首創置業一位顧問說，只要貸過款，銀行都有紀錄。但既然王先生已經結婚，就可以透過假離婚，以太太之名來購房。

儘管大陸有住房公積金的政策，但重慶大多數樓盤都不接受住房公積金，一方面一個城市的公積金有一定配額，用完就沒有；另一方面，申辦住房公積金的手續冗長，開發商無法馬上拿到錢，因此多只接受商業貸款。

 

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