前屋主喊「售後短期回租」該答應？ 過來人曝「最佳做法」

EBC地產王

 

一名網友發文求助，表示屋主稱有資金調度和居住的需求，希望成交後原PO可以「短期回租」給自己，讓他不知是否該同意。內行人認為此法風險大，不如改「延期交屋」較單純。

 

有網友在論壇PTT的home-sale板上發文求教，表示自己近期有意買房，但看屋時，屋主提出希望「售後短期回租」的要求，稱需要先賣掉該棟房子，拿到款項，才有錢簽約買下一間房屋，因此和他商量，如果雙方成交，希望在交屋後能「短期回租」，並承諾「租約到期日可以明確界定（就是下一間房屋簽約完成的時間）」，也可以押一筆尾款。

 

▼原屋主稱自己有資金調度和居住需求，希望原PO若買下後能同意「短期回租」給他。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

對此提議，原PO感到相當猶豫，因為自己買房的需求也是自住，若接受此提議，等於買房後卻不能馬上搬入，不確定是否該接受，因此發文徵詢網友們的建議：「如果買方是自住需求的話，大家會接受嗎？」、「倘若接受又可以怎麼保護自己呢？」

 

此案例引發眾多網友留言討論，雖然有少部分網友認為，這樣的做法有前例可循，只要把租賃契約的條文訂清楚「就是當房東幾個月而已」，應該沒有太大問題。但也有經驗的卻勸原PO不要輕易同意，認為這樣做暗藏風險又麻煩，並指出有3大可能產生爭議的地方：「房子不是他的了，你覺得他會愛惜嗎？」、「交屋的時候屋主房屋不清空，傢俱後面有壁癌漏水你也看不到。到時候你履保錢都撥款，只剩兩個月的押金怎麼和原屋主談？」、「退租後才發現屋子有問題誰要負責？」、「如果租約到期不搬怎麼辦？」也有網友直言，交屋後再回租給屋主後續有太多可能產生爭議的地方，最好請屋主自行另覓租屋處。

 

▼網友們建議，「售後回租」不如「延後交屋」比較單純。（示意圖／取自Pexels）

至於如果真的很喜歡這個物件，網友們則建議與其同意屋主的「售後回租」提議，不如和屋主談「延後交屋」，整體狀況會更單純，對自己也比較保障「延後交屋比較單純。變動的價金要談妥」、「真的很喜歡這個物件的話，寧願延後交屋也比售後回租好」。