全美最貴租屋市場 紐約平均2810元取代舊金山
2021/08/25 16:22
世界日報記者張大仁／綜合報導
紐約房市雖在新冠疫情爆發之初受到大規模衝擊，但之後需求出現轉變，租金不僅反彈，而且恢復到疫情前水平，已取代了舊金山，攀上全美最昂貴公寓租賃市場榜首。
自2014年開始追蹤租賃市場的公寓上市網站Zumper的最新報告，兩年前，舊金山的一臥房單位租金中位數還比紐約高出800多元，而現在紐約市一居室公寓租金中位數為2810元，而舊金山則為2800元。
全美最貴租屋市場，紐約平均2810元取代舊金山。圖／翻攝維基百科
之前租金最貴城市是波士頓的2300元、加州聖荷西的2200元，以及華盛頓特區的2160元。
舊金山和紐約受疫情打擊最為嚴重，辦公室關閉，居民紛紛遷往小城市或郊區；特別是紐約，大量居民移往南部較暖和的太陽帶（Sun Belt）各州。
今年年初，舊金山的一臥房租金中位數較2020年3月下降近24％，而紐約市則下降近18％；然而，當時舊金山租金仍比紐約貴330元；但1月以後，紐約的租金上漲近20％，但舊金山租金僅上漲約5％。
撰寫Zumper報告的安德魯斯（Jeff Andrews）說，「科技業員工在舊金山的占比極高，科技公司較傾向採取全面或永久性的在家工作政策。這讓員工可以住在他們任何地方，因此許多人決定遷離舊金山。」
雖然紐約租賃市場可能出現強勁反彈，但全美各地城市的租賃行情也出現復甦，某些市場甚至出現競價，進一步推高了全美租金行情。
Zumper統計，一臥公寓租金較2020年5月上漲9％；兩臥公寓租金上漲11％；對於獨戶出租房屋，房貸數據公司Corelogic6月的最新數據顯示租金年增7.5％，是2020年6月年增幅的五倍多。
雖然紐約和舊金山是最昂貴的租賃市場，但其他城市的租金也出現大幅上漲，如鹽湖城、田納西州諾克斯維爾（Knoxville）；北卡羅來納州羅利（Raleigh）；德州奧斯汀和鳳凰城是上漲最快的城市。
租金漲幅最低的則有田納西州的查塔努加（Chattanooga）、巴爾的摩、密爾瓦基、紐約州羅徹斯特(Rochester)和德州福和市（Fort Worth）。