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好房網News記者林和謙／高雄報導

 

在房價驚人上漲之下，建商控制總價，讓購屋民眾較容易負擔得起，因此坪數小的小宅，成為房市熱門產品之一；統計顯示，今（2023）年六都中有多個城市的2房格局占比站上四成，高雄市占比更達五成之多。前兩、三年高雄房市也火熱，買氣不錯，永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東指出，就有高資產族1年多前在高雄蛋殼區買2房預售屋，但如今市況較差、加上基地位置不優，現在成屋想轉手也難轉。

 

小宅趨勢明顯，高雄也不例外！永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊，發現六都的2房小坪數產品有增加現象，從2021年的預售屋交易占比發現，過去桃園市、台中市與台南市2房交易都不到四成，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，高雄市占比更達五成之多。

 

 

總價較低，因此市場上小坪數2房、3房產品頗夯，除了自住客會買，投資客也喜愛這類產品；但若「隨興買」也會出問題，陳秋妮說，前幾年房市不錯，就有一些高資產族聽了朋友的介紹，大約1年多前在高雄蛋殼區買了2房+車位的預售大樓，單價2字頭，總價不到900萬元。

 

陳秋妮表示，但這些有錢人買的該建案，基地所在區域不佳、周邊生活機能不好，如今房子蓋好又遇到房市比較降溫，所以想要轉手就很難賣掉，「就算平轉恐怕都不易脫手」；她指出，房市不好時，產品更吃「地段」，優質地段的房子才好賣；而房市好時「雞犬升天」，所以更不要隨意下手，挑對地點真的重要，而消費者買賣不動產，更要記得詢問優質及好的房仲，有好的顧問，買房才有保障、也更可掌握對的購屋方向。 

 

陳秋妮分析，確實以現今的房市環境、人口結構來說，2房產品更為搶手，以高雄蛋黃區的左營、鼓山，以及捷運凹子底站、巨蛋站周邊，屋齡2～3年、總價1千萬元2房沒有車位的產品相當熱門，這樣的價位對首購族很有吸引力、也很緊繃了，因為地段好，未來房子增值空間有，要轉手也容易。