老屋拉皮 雙北補助最高5成 明年6月全台開辦
2012/09/29 00:00
黃怡樺╱台北報導
房市「漲」聲不斷，民眾要換屋或置產，動輒得花費數百萬至千萬元不等，若短時間無法砸重金買新屋，不妨花相對小額的整修費用，將老屋翻新，短時間內可使建物屋況變佳，增加轉手賣相與價格。
老屋拉皮其實也是都市更新的方式，過去都更是拆除舊建物重建，然後透過「老屋拉皮」方式，公寓、大樓產品只須將建築外觀整修，即可改善住宅品質。目前北市、新北市政府都市更新處，均提供2012年都市更新整建維護經費補助，且內政部預計在2013年6月開辦簡易修繕住宅補貼。
其中，北市補助額度以申請個案老屋拉皮總經費45%為原則、新北市則是50%，並以1000萬元為上限。從2007年起已有不少受理案件，申請補助項目以電梯增設和外牆拉皮為主。
由於整建維護費用牽涉到不只1戶，須徵求所有住戶同意、共同分攤費用，分攤費用則依選擇的材料有所差別，不過整建費用與重新買間房子的花費相比，仍相對低且報酬率更高。
永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示：「台北市地區發展較早，屋型也多為老舊，所以在老屋拉皮整合推動中，台北市進度會較新北市明顯快」。
他指出，敦化南路二段的藍天凱悅大樓，屋齡27年，為老屋拉皮後成功案例，此案2007年房價每坪45~50萬元，在2009年完工後，每坪攀至65~70萬元。
新北市政府都市更新處副總工程司方凱玲表示：「新北市申請補助的件數少，但詢問度高，主要原因仍是住戶整合難度高。」部分民眾認為與其外觀整修，不如把錢花在室內裝潢，因此多數民眾對老屋拉皮意願不高；但若能改善老屋外觀，勢必帶來增值利多。
此外，若民眾住宅屋況尚未到達老屋拉皮標準，明年6月亦可注意內政部推出的簡易修繕住宅補貼，適時修繕老舊住宅環境，提升居住品質。