用「交換」避開奢侈稅？未滿2年仍必須申報
2014/08/12 09:54
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
房地產「交換」是否需要申報奢侈稅？近期國稅局發現不少持有未滿2年而交換土地、車位案例，卻都沒有申報奢侈稅。依照奢侈稅法條，只要所有權人出售因交換取得的不動產，從移轉登記日起算，若未滿2年即出售，否則就會有須繳納奢侈稅的問題。
房屋、土地交換，2年內須繳納奢侈稅。（好房News記者陳韋帆攝影）
國稅局舉例，A將持有期間超過2年的土地，跟B換入其土地，雙方並在2013年8月1日完成移轉登記，假若A在當年12月1日簽約出售交換得來的土地，那麼A持有期間就是8月1日至12月1日，不能將原本持有舊土地的時間納入。
依《民法》398條，「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產者，準用關於買賣之規定。」因此交換房產、土地都是奢侈稅課徵範圍。日前，國稅局也發現停車位交換，經常有漏繳奢侈稅的狀況，包含大車位換小車位，較貴車位換便宜車位等計算方式皆不同，至於交換的奢侈稅計算方式，則是「從高認定」。