1坪租金看日本投報率 2招避貶值風險
2014/10/14 19:00
好房網News記者曾威智／整理報導
近來日圓貶值嚴重，不少人紛紛興起赴日投資置產的打算，有業者就以單坪租金和房價行情統計各國主要城市的租金投報率，結果發現投報率最高的是日本和英國，投報率介於6％～8％。若以日本為例，在日圓續貶的趨勢下，為了規避前往海外投資所產生的匯率損失，專家表示，可以和在海外有分行的台資銀行往來，藉此找出規避匯損的好方法。
日圓貶值讓不少人興起赴日投資的打算，業者統計指出，日本租金投報率達6％水準（截取自維基百科）
房產業者統計各國主要城市代表性物件的租金投報率，以「單坪」行情來看，位在大安區35坪的公寓，每坪租金約1200元、每坪單價達144萬，換算後租金投報率為1.26％，比較其他國家投報率，美國曼哈頓21坪套房有4.69％、香港港島區35坪住宅有3.63％，日本東京6坪套房和英國3.3坪學生公寓的投報率最高，分別有6.31％、8.82％的水準。
以日本為例，受日圓貶值影響，不少人開始前往當地投資置產，但依然擔心日圓續貶所帶來的匯損風險，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊在《中國時報》提出解決辦法，一是向台資銀行（如一銀、彰銀、台銀等老行庫）的東京分行或據點，投資人可將新台幣定存單質押融借等值日圓，作為給付自備款或房貸，若未來日圓續貶，借來的日圓價值縮水，此時就能達到避險效果。
邱太煊說，再來是假設美元長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，持有美金帳戶的投資人，可利用美元定存單質押融借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，匯率操作得宜還能賺到可觀匯差。
雖然日本房地產投報率「表面」看起來很高，但高報酬的背後，藏有相當高的稅費，永慶房產集團總經理廖本勝在《聯合報》表示，不少投資人看上日本高達6%～10%的租金投報率，但日本包括遺贈稅、房產稅和租金所得稅都相當驚人，且光是繳稅就要吃掉4％的投報率。