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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

房市狂熱，以至於央行、政府頻出手降溫，根據近期的多項數據中，均可看出房市有稍微冷卻的跡象，但購屋族最在乎的房價，至今仍是鐵板一塊。知名作家、好房網代言人吳淡如在YouTube《人生實用商學院》Podcast頻道中，探討近期房價漲價背後的秘辛。

 

吳淡如表示，經濟學裡面永遠是「供需原理」在主導，如果大家都不願意買、沒錢買，房子的確會跌下來，但我們也不可能去期待政府讓房價掉下來，因為現在沒有一個政府真正能夠獨裁到「我讓它多少錢，就多少錢」的地步。因此很多抱怨房價在亂漲的人，事實卻是有需求房價才會漲。

吳淡如引述UBS瑞銀集團的全球財富報告，指出台灣淨資產在300萬到3000萬的準富裕層有960萬人，占全台總人口數的40.1％，也就是每10個人就有4個人符合富裕階層的定義；論房子有機會跌到每個人都能買嗎？吳淡如的答案是不可能，因為一定是「有錢的人先買到他要的東西」。

 

另外她也提到一位房地產專家的「上車理論」，假設是一輛火車，雖然一開始不是坐很好的車廂，但也要勉強上車，至少可能跟著房價起漲，慢慢的有一些本領、就可以換屋、換到二等車廂，再有本領你可以換到商務車廂、頭等車廂，但如果沒有上車的話，的確很困難。

 

吳淡如也提醒，買房是一個長期資產，買的時候要很謹慎，如果買自住的，又跟買股票一樣去問進場時機，但她認為，買自住的房子只有「需要」，而不是要住，又想著明年趕快漲價賺錢，「明後年你家的房價波動跟你無關」。

 

而一直想等到低點才買入的人，就好像台積電低點買入一樣，「事實上到了低點，也就是跌亂七八糟的時候，你一定不會想買」。

 

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