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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

之前因各家銀行陸續傳出「房貸水位」屆滿，緊接著市場上就傳出各種「房貸之亂」導致房市迅速降溫，不過，根據聯徵中心最新資料顯示，房貸之亂出現前的第二季，因處於「新青安」熱潮，因此買氣仍維持一定水準，合計新增房貸共計近6.5萬件，其中仍有過半的比例集中在30～45歲的族群中。

 

根據聯徵中心資料顯示，房貸成長幅度集中在年輕族群，其中25～30歲年增54％、30～35歲年增52％，20～25歲及35～40歲年增均逾44％，不過在換屋族群的主力年齡層40歲以上的房貸成長年增率約僅約4成以下，顯示這一波熱潮幾乎來自年輕首購族群所帶動。另外，若以平均授信額度來看，35歲以下的八、九年級生族群，平均授信額度均在千萬以下；35歲以上則在千萬以上，顯示隨著年齡增長，授信額度也隨之增高。

進一步觀察央行公布的數據，截至2023年6月底，全體銀行的不動產貸款占總放款比率達37.4％，接近歷史高點37.9％，房市持續火熱引發了各界關注，因此才有了現今的第七波房市信用管制；房市的熱絡不僅體現交易量的增加，還表現在房價的快速上漲。剛好在今年第二季「政大永慶即時房價指數」也應證，全台及七大都會區的即時房價指數再度上漲，數據明顯反映了房市的強勁需求，突顯了高房價對民眾的壓力。

 

不過，如今央行再度祭出史上最嚴厲的房市管制措施，雖然目前部分購屋管制條件已獲鬆綁，但展望未來第四季的表現依然不被大眾看好。為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，因央行又祭出所謂的豁免條款，使打炒房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯的繼承者們，以及相對具資產實力的換屋族全都安全下莊，先前將引發的風險危機警報稍解，房價修正又還要觀望一陣子。

 

陳炳辰說，後續仍要面對無法一買再買的限制，畢竟有了第一屋還是會多有控管，且房貸滿水位因素也在持續，要說谷底反彈倒也言之甚早，未來得觀察建商貸的空間，與房貸上限的緩和，來決定後來的房市，要是兩方都達到滿足房市發展，恐得期待第八波打房政策了，畢竟信心一旦大振，台灣民眾買房保資產的觀念深，預期很快就走出陰霾。