陳清堯看房價 下修空間不大
2023/04/03 09:03
工商時報記者蔡惠芳、顏瑞田／台南報導
從房地產代銷業鼻祖台北房屋發跡起家、轉戰建築業的「基隆王」白天鵝建設董事長陳清堯2日表示，白天鵝建設近幾年在高雄台南重兵部署五大案，總銷約有300多億元，今年會攜手達麗建設、海悅國際，插旗台中推出百億級自建案；平均地權條例立法已把投資客都去除掉，不過土地價格卻沒有下跌，「世界上最硬的動物就是地主！」房價下修空間不大。
陳清堯表示，現在影響房市的變數太多，包括總統大選、政策猛K房市、升息、通膨、戰爭等，再加上缺工、工資狂飆，因此看到看房市，只能一季一季的看，與以往可以看到未來一年相比，已大不相同。目前最嚴重的問題，是缺工及工資上漲，很多工地都搶不到工人，造成建商面臨嚴重的工料雙漲。
陳清堯表示，近幾年白天鵝建設在高雄和台南陸續推出五大住宅案，今年將陸續完工交屋，高雄「白天鵝美術館」總銷約80億元、預計2023年底完工交屋，地上權住宅「河堤世界」約40億元，台南與清景麟建築團隊合作的「巴克禮PARK」二、三期共約120億元，白天鵝投資比例約40％，另外還有嘉義縣政府特區廣達5,000坪土地的新案。
向來對於房地產市場相當敏銳，出手總是比別人快一步的陳清堯表示，他已經二年多沒有進場買地，因為當時就嗅到一些市場的轉變跡象，包括新案開出來動輒就是區域天價，土地行情急漲，以及營建成本飆高等，不過房價上漲速度遠跟不上土地和營建成本的上漲速度，前二年台積電設廠、南科話題，一度炒太凶，吸引許多買家搶進，因此市場高檔的時候，決定不進場買地。