618央行理監事會前夕！　置產族避開斷金流3大心法

好房網News記者王震濂／台北報導

 

央行將於2026年6月18日召開第二季理監事會議，受美伊戰爭推高能源價格影響，台灣5月通膨率已升抵2.2％ 。央行總裁楊金龍日前首度鬆口，若預期未來半年通膨率都將維持在2％以上，不排除採取「預防性升息」 。儘管台經院院長張建一研判目前尚無升息急迫性、利率「連九凍」機率高 ，但他在通膨逼近與銀行體系資金卡住的雙重夾擊下 ，置產族稍有不慎便可能面臨「斷金流」危機。

 

 

從央行總裁楊金龍與台經院院長張建一的研判分為兩點：

●台灣尚未面臨輸入性通膨：目前央行預估今年全年CPI年增率約為1.93％，低於2%警戒線，雖然在618央行理監事會前夕的數字，5月通膨雖達2.2％，但整體而言仍屬溫和上漲，更何況在6月11前美伊戰爭疑慮暫時受控，且國際油價已從100美元之上回跌至90美元左右 ，給了央行觀察的緩衝期。

●放款動能遭排擠：AI熱潮讓大型企業或AI供應鏈廠商，選擇直接籌資或進行大規模借貸，導致資金流向股市而非留在銀行體系內，使銀行在《銀行法》第72條之2的不動產放款限額更趨緊繃，導致購屋族「排隊等貸款」現象有可能更為嚴重。

 

 

面對即將到來的618央行會議與台經院院長張建一所提到的『金融體系資金卡住』，先前戴德梁行董事總經理顏炳立就曾表示，房市買氣多來自銀行資金與政策補貼，並非真正需求，一旦結束後買氣斷、量縮、價緩修正，買家借不到錢就不會買，成交量就會大幅萎縮。

 

因此中信房屋研展室副理莊思敏提及在這種環境下，購屋族若想避開斷金流，建議三大防禦心法，至少要準備好一個以上：

●拉長交屋貸款期：過往合約簽署到交屋多抓1個月，現在務必與屋主或建商協調拉長至3個月，留給銀行足夠的撥款排隊時間。

●主動提高自備款至3到4成：不要寄望能貸滿8成，必須準備隨時應對央行突然加碼信用管制、或是銀行端因額度不足而產生的估價保守現象。

●合約增列免責條款：在買賣契約中明確加註『若非買方信用問題，導致銀行貸款成數不足特定成數時，買賣雙方得無條件解約』，才能在618央行理監事會政策一旦變天時，全體全身而退。

 

莊思敏認為，根據內政部建物買賣移轉棟數與實價登錄表現，台灣資通訊與半導體帶動的財富效應，確實讓房地產市場具備扎實的基本面支撐。然而，這股熱潮也將全民資金吸入台股 ，導致民眾之後申請購屋貸款時，銀行端「額度吃緊、審核變嚴」的情況，感受有可能會越來越大。