桃園交易量爆衝 「2大房市重區」加持！
2024/07/31 17:45
好房網News記者林和謙／桃園報導
六都之一的桃園市，多年來人口持續正成長，目前設籍人口數達232萬6千多人，會吸引民眾移居，主要因桃園房價比雙北市便宜，加上重大建設豐富，產業發展蓬勃，發展看好。而六都今（2024）年6月份建物買賣移轉棟數月減1成多，但桃園反而逆勢呈月增表現；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，桃園市6月房市交易為六都中唯一較5月擴增的都會區，且創下近30個月來的單月新高，並受惠於中路、草漯等大型重劃區新案完工挹注。
劉佩真指出，桃園市因受惠於中路、草漯等重劃區有大案陸續完工，今年6月份全市買賣移轉棟數為4,641棟，是六都中唯一比5月擴量的都會區，月增8.5％，且創下近30個月來的單月新高，而其餘五都都較5月量縮，又以高雄市月減2成、量縮最為明顯。
桃園中路重劃區、觀音草漯重劃區多年來屬於房市交易頗熱絡區域，以中路重劃區來說，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路重劃區的房市現況為「成屋還不夠賣」，這幾個月新青安優惠房貸政策推動下，首購族買方明顯增多，加上其他類型的自住客、換屋客、長期置產需求者，導致買氣熱，需求大過供給，也因此造成房價上升。
蔡君宏說，中路重劃區目前大約還有三成土地待開發，而地主也都惜售，中路現在的住宅建地單價可成交到百萬元，加上營建成本還是高，未來新推案價格將往上跑。
至於觀音區的草漯重劃區部分，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出，觀音因為具備產業利多，不僅購屋需求大，租屋市場也熱絡，包租代管業務也發展起來，租賃服務業者增多，不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位，如今房價向上增值，許多人開始出現惜售心態，先不賣屋而先出租，還可擁有租金效益；而草漯目前屋齡5年左右的大樓、華廈，平均單價約23、24萬元左右，釋出物件不多。