工業地產夯 前8月交易金額917億
2024/09/07 09:24
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
工業地產市場夯！最新調查顯示，全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元，一舉超越去年全年的577億元；接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨，兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。
包括潤泰全球位於桃園觀音工業區的4,625.53坪工業地，預計10月25日以底價約11億餘元公開標售，及新北市三重中興段工業地也預計10月9日公開標售，面積達3,757坪，標售底價達31.56億元，預期工業不動產市場熱度可望再升高。
最近建商積極投入工業不動產的開發行列，繼華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等陸續投入廠辦市場之後，大同家族第四代新美齊，也首度揮軍工業地產市場，7月底豪擲8.3億元買下新北市三重頂崁工業區業967坪土地，市場熱度居高不下。
在工業地產市場交易量方面，更再創新高。據仲量聯行最新統計，前八月全台工業不動產包括廠房、廠辦等，累計成交金額達917億元，已超越去年全年577億元、及2022年293億元，開出大紅盤。
第四季即將迎來商用不動產市場旺季，最近幾筆不動產標售案正蠢蠢欲動；工業地產包括桃園觀音工業區及新北市三重中興段工業地，最受市場矚目。
其中桃園為工業土地市場的熱門戰區，第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，台灣第一大氣體供應商三福氣體於今年初斥資11.59億元，買下觀音工業區近5,000坪土地擴廠，改寫近三年區內工業地交易案最大手筆紀錄，每坪單價近24萬元，2年間漲幅將近2成；至於桃園市，已有多筆工業區土地單價邁向4字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。
至於廠辦市場，北台灣最熱門戰區新北市，隨著企業對自用辦公總部的需求擴大，三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引科技業和傳統產業的青睞。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，今年一詮電子以29.9億元購買新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子以23.3億元購買五股廠辦，預售廠辦的成交也頻繁，新莊、三重的德林機構「台灣智匯總部」、信詮建設「信銓星宇廣場」等，每坪預售成交價格也穩定站上5字頭。