近一年南港、內湖房價逆勢領漲 專家揭原因
2026/01/16 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2024年下半年以來，受銀行房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價亦進入盤整階段。依據實價登錄，統計近一年台北市各行政區平均房價變化，其中，南港區平均房價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元，年漲幅達6.2％，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元，年增幅4.5％，排名第二。
此外，中正區與北投區年漲幅亦皆超過3％，表現相對穩健；相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等行政區，房價則出現小幅回檔。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，南港與內湖區房價表現亮眼，主要是因為有建設題材和產業題材的加持，內湖有內科，南港有高鐵、LaLaport 、軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，讓房價展現較強韌性。
此外，同樣具備產業發展題材的北投區，近一年房價年漲幅達3.4％，排名第四。莊思敏指出，北投受惠於北士科、輝達台灣總部以及捷運環狀線北環段的規劃，近年吸引了眾多建商與看好未來產業紅利的購屋族群進場布局，部分新建案單價甚至站上每坪120萬元以上，進一步推升整體房價表現。
至於信義、大同及中山區房價出現1.1％至2.4％的微幅修正，主因為這些區域房價基期就相對較高，在房市控管政策影響之下，民眾貸款難度提高、追價意願轉趨保守，交易量大幅萎縮，房價自然也隨之進入高檔盤整的階段。
她認為，近一年台北市各區的平均房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐或重大建設利多的區域，仍能吸引自住與長期置產族群進場，支撐房價表現；反觀部分蛋黃區與傳統商圈，由於房價基期已高，加上政策限制與買方觀望情緒升溫，價格出現合理修正實屬正常現象。
展望後市，莊思敏表示，雖然房市環境存在波動，但北市擁有穩定的就業人口與剛性居住需求，房價支撐力道相對強勁，下修空間有限，特別是有產業題材、捷運交通優勢及危老都更潛力的區域，更是具備長期看漲的動能。
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