包租公聰明節稅 掌握5原則
記者王姿琳／台北報導
房市低迷，連帶影響租屋市場行情，房東去年若沒有賺到租金，今年申報綜所稅時不想「賠了租金又賠稅」的話，除了研究「可扣除的必要費用」外，掌握5個報稅原則，不但可省去被國稅局追稅的麻煩，還能達到節稅的效果。
包租公聰明節稅，掌握5原則。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
在必要費用部分，有兩種計算方式，一是採取「標準費用扣除額」方式申報，當房東無法逐項舉證時，直接核定標準費用為全年度租金收入的43％；另一種則是「列舉費用扣除額」方式申報，也就是把出租房屋的成本、必要損耗及費用等，以列舉的方式扣除計算實際費用。
其中，標準費用扣除額僅能扣除43％，其餘57％租金收入一定要申報，但列舉費用扣除額並無上限，也就是說，若房東的認列費用超過43％，則使用列舉方式較能達到節稅效果。除了善用列舉費用扣除額之外，包租公也需注意以下5點，免得被國稅局連補帶罰處罰。
首先，房屋的修繕費只能在當年度申報，也就是在租金收入當年度有實際修繕費用產生時，才可認列減除，其他像是折舊費、地價稅、房屋稅、財產保險費等相關憑證所屬期間，也需與出租期間一致，否則應按照該年度實際出租期間比例攤提。
其次，出租房子的貸款利息，只能在申報租賃所得時當作「列舉費用扣除額」扣除，並不能做為綜所稅列舉扣除額中的「自用住宅借款利息」；第三，收取的押金或類似押金的款項，除非房東能證明押金用途並申報，否則需以郵政儲金1年期定存固定利率計算收入。
另外，如將承租的房屋再轉租他人，即「二房東」的收入也要記得申報；最後，若將房屋無償提供給直系親屬或配偶以外的親朋好友，無論有無收取租金，皆須申報租賃所得，唯一例外是，若雙方訂定「無償借用契約」，並經由屋主、使用人以外的2人見證及法院公證，則不必申報租賃所得。